如何鼓励租房？ 买房在很多国家并非人生的第一目标，法国住宅持有率为55%，澳大利亚为56%，德国只有42%，美国经济危机以后这个数字不超过70%。金融危机后白宫出台的住房融资计划中更强调租房的作用。
各国都有稳定租房市场的措施，比如美国法律规定业主不能以租客的种族、性别、年龄、国籍、婚姻状况、宗教信仰、身体残疾等因素而拒绝租房，但是可以要求收入，信用记录，犯罪背景调查。合同期满之后，如果业主需要租客迁出，至少要提前一个月书面通知。租客在小孩入学、社区服务和社会福利方面，享有同房主同样的权利。
国内各地也在推行类似的租房条例，比如房屋租赁期限内未经承租人同意，出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金；出租房屋人均居住面积不得低于规定标准，不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。但监管上的难度使其对改善租房环境的效果甚微。
鼓励租房一个根本手段是抑制投机买房的需求。在税收方面，对房地产消费和投资影响最明显的是房地产税。美国50个州都已开征房地产税，州政府相关部门每年都会定期对房地产价值进行评估，所以住房价格上涨就意味着个人必须缴纳的税款增加。针对房屋购买和出售时的差价，美国一些州政府还专门征收房地产增值税。
法国政府除了通过各种福利政策鼓励租房，也对房产所有者征收重税。购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等多种税费。另外，法国政府还征收很高的遗产税，这让作为遗产重要组成部分的房产价值缩水。
对低收入家庭提供租房补贴也是各国住房政策的重要内容。美国从80年代开始，如果业主的一部分公寓是租给低收入家庭，则对其部分盈利给予免税优惠。对低收入家庭，以“住房券”的形式给予货币补贴，住房券不能用于租房之外的其他用途，不能交易、转换或赠予。
德国政府大力推行“社会住房”，包括供出租的公寓楼和合作社住宅。政府通过不同的补贴方式，使这类住房以低于成本的租金供应给低收入阶层。依照日本《公营住宅法》，中央政府要为地方政府兴建用于出租的住房提供财政补贴。其中，新建住房的费用由国家补贴一半，而翻修住房的费用由国家补贴三分之一。
香港也推行廉租房，目前200万套住宅中有80万套是保障性住房，包括居屋和廉租房，覆盖了很多香港中产阶层的住房需求。
宋会雍认为，政府不应直接干预租金市场价格，比如限制租金涨价，但可以把需求分流到公租房，从而维持市场价格稳定。
“政府要算好有多少租赁需求量和需求结构。上海有多少房子出租？要保障多少人住房？过度密集住房者有多少？这些问题没有一个权威统计。把低收入者、过度密集住房者分流到公租房，但现在公租房价格过高或设计不合理就会出现申请者寥寥的情况。”
在国内，租房市场需求过渡到买卖市场的最大动力仍是户籍制度。比如教育需求成为当前买房的理由，在大中城市教育资源紧张的情况下，没有当地户口就无法享受均等的教育资源，必须花钱读高价私立学校，或者交所谓的“借读费”、“择校费”等。
当然，户籍是更大的一个话题了。
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