供需反弹 开发商降价跑量

　　有分析师认为，将楼市成交量的脆弱回升夸张为“回暖”，是对楼市现状的一种误读。

　　最近两周，北京楼市成交量呈现回升态势，上周住宅成交量环比增幅超过三成。除北京外，上海、广州、深圳、南京、天津、武汉、重庆、成都、海口、杭州以及长沙楼市也出现相似情形。不 过，专家认为，楼市成交回升的基础还很不牢固。

　　据上海克而瑞公司数据显示，近两周，以上12大重点城市中，楼市成交量环比最小涨幅为4.96%，最高涨幅达63.77%，其中南京、成都、杭州涨都超过50%。北京上周新建商品住宅网签857套，环比上涨8.2%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，春节假期对楼市成交的负面影响逐渐远去，伴随着房价的继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿明显回暖，新房和二手房的交易量也随之回暖。

　　21世纪不动产分析师粟日也认为，2月以来，楼市成交量逐渐呈恢复性增长，主要是刚性需求入市所致，原因包括：第一，春节休假，网签技术性为零，2月份与之相比，当然都是在增长；第二，刚性需求的贷款获得支持，不仅贷款流程大为缩短，而且贷款利率已回归基准利率，甚至还有优惠；第三，今年的政策基本见底，但逆转的可能性也不存在，部分购房者不再观望，谨慎入市。

　　粟日表示，目前的成交量回升，是在原来基数很低的情况下的增长，基础很不牢固。而且，虽然环比前两周确实是在增长，但同比却仍是大幅下跌（如北京2月13日—19日新建住宅成交环比增长8.2%，但同比下跌43.7%），没有理由认为楼市的春天已经到来。

　　粟日提醒，将楼市成交量的脆弱回升夸张为“回暖”，是对楼市现状的一种误读，如果因此招致政府部门的政策收紧，或者应该缓和的措施不敢缓和，这种误读就会给行业的正常发展形成不利的影响。

　　在供应量方面，多家机构数据显示，房企谋快销打差异牌，降价跑量仍然是市场主流。

　　新浪乐居楼盘数据中心统计显示，2月份上海预计共有17个楼盘上市，较1月增加2个。值得注意的是，春节后当地有4个楼盘突击申请预售证，并降价开盘跑量。而北京2月预计上市楼盘同样为17个，而1月份则不到10个。

　　业内认为由于2011年流转下来的库存量过高，2012年还将继续增加，楼市明显供大于求。目前万科、保利、招商、金地四大房企都已集体加入降价大军。 2月以来，启动降价的全国性房地产企业数量越来越多，中铁置业、碧桂园、雅居乐、佳兆业等也大型房企也在其中，个别降价幅度在7折左右，广州白云区一新盘单价降至万元以下则出现逆市热销景象。

　　在政策层面，值得一提的是日前上海限购令老政策出新解读，持居住证满三年可买第二套房；各地政策微调普遍支持刚需。业内认为，此举将获市场积极回应，楼市或将继续升温。（本报记者 周雪松）