房地产信托疲态加剧 新增信托资金逐季跌(图)

　　短短一年，中国信托业迅速壮大，资产规模增长超过了1.7万亿元。

　　近日，中国信托业协会发布最新数据，截至2011年12月31日，中国信托资产规模达到48114.38亿元。与去年同期相比，增长58.25%。

　　数据显示，资金来源方面，集合信托余额为 13589.96亿元，单一信托余额为32818.17亿元，管理财产信托余额为1706.26亿元，分别占比28.25%、68.21%和3.55%。

　　资金信托达到46408.12亿元，从资金投向来看，投向基础产业的资金规模占比最大，余额为10155.27亿元，占比21.88%，其次为其他类和工商企业类，分别占比21.11%和20.41%，投向房地产领域的资金余额为6882.31亿元，占比为14.83%。

　　房地产信托迎来拐点

　　房地产信托开始进入“冰点”。数据显示，去年投向房地产领域的新增信托资金为3704.58亿元，根据此前数据计算，四季度、三季度和二季度，该领域的新增信托资金分别为487.90亿元、1139.01亿元和1366.68亿元。

　　对于房地产信托增速逐渐放缓，一家银行系信托公司经理告诉《第一财经日报》记者，2012年房地产信托的发行量仍将维持在较低水平，“楼市调控没有放松迹象，使得房地产信托迎来拐点。”

　　对于行业普遍担忧的2012年房地产信托兑付风险，中信建投非银行金融业分析师魏涛认为，房地产信托集中到期有三个高峰，即2012年2月~8月、2012年底、2013年3月~8月。房地产信托的实质风险（清偿风险）不大，行业龙头公司更是如此。极个别项目的流动性风险可以时间换空间来解决。

　　对于房地产行业面临的严厉调控，信托公司“下有对策”，业内人士分析认为，在房地产信托屡遭监管层调控的形势之下，“歪门邪道”变种横生，以艺术品信托、矿产信托为名，行房地产信托之实。

　　信托业增速将放缓

　　宏观上看，整个信托行业资产规模达到4.8万亿元，具体到公司层面，也保持着良好的业绩增长态势。

　　大部分信托公司年报将在每年4~5月发布，不过根据已上市信托公司或者相关上市公司披露的信息，可以窥知行业全貌。

　　陕国投A（000563.SZ）2011年业绩预告显示，该公司去年实现净利润1.3亿元至1.71亿元，业绩同比增长60％至110％，每股收益在0.36元至0.48元之间。受信托手续费等主营业务收入增加，公司盈利出现大幅上涨。

　　另据安信信托（600816.SH）公告，预计公司2011年累计净利润较上年同期增长约110%。此外，根据经纬纺机（000666.SZ）公告，截至去年12月31日，其子公司中融信托税后利润达到10.53亿元，同比增长51.56%。

　　中融信托一位项目经理告诉本报记者：“虽然2011年各家公司表现都不错，但行业增速在2012年将铁定放缓。”他给出了几方面理由：信托证券开户仍未“解禁”、银信合作受限、房地产信托被“严打”、票据信托业务以及信托同业存款被“叫停”，并且信托公司暂时还未找到高利润的业务领域。他表示，今年可能还有更多的监管政策和“窗口指导”，对信托公司业务进行规范。

　　用益信托工作室分析师颜玉霞也认为，在主营业务受限的情况下，今年信托资产增速放缓将成为大概率事件。

　　中信建投近日发布的信托业报告指出，中性偏紧的货币政策环境不会有根本改变，虽然在局部上和结构上可能会有所调整，未来两年信托业的业绩仍将每年保持20%以上的增长。