下月或现房企首个信托兑付高峰(图)

　　早报讯 2012年是房地产行业的“还债年”，房企万亿债务偿还潮将至。世联地产此前的一份研究报告指出，今年全行业到期的各类债务中，离岸私募债、信托、房地产基金以及民间借贷是最考验房企短期债务偿还能力的。国泰君安证券的研究报告也指出，2012年房企总到期债务规模 1758亿元，一季度366亿元，二季度368亿元，三季度716亿元，四季度309亿元；首个信托兑付高峰将出现在今年3月。

　　房企降价或在3月后

　　“房子能卖一套是一套，债务能收一笔是一笔，新项目能缓就缓一缓。现金为王是硬道理。”上海易居房地产研究院日前向各大地产商发布的策略报告如是建议。

　　与此同时，绿城中国董事长宋卫平也在春节上班后不久就带领整个绿城集团全员卖房。他甚至在微博中透露，他和办公室其他两位同事领到的指标达3亿元，平均每个人需要卖一亿元的房子。

　　种种迹象表明，三四月份或者会成为房企密集降价的时间点。而参与降价的城市，将不会再局限于北上广深等一二线城市，三线甚至四线的城市也可能参与。

　　年内降幅或不超20%

　　楼市降价似乎已是定局，但关键在于，降价幅度多大才合适？很多企业担心一旦降价幅度过大，反而会加剧购买者的观望，使以价换量的计划落空。上海一些降价楼盘的开发商就反映，有购房者付定金后却迟迟不付剩余房款，追究原因，才得知这些购房者担心房价会再度下调而不敢购买。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，绝大多数开发商的降价幅度不会突破30%。一二线城市降价幅度最多20%，三四线城市降价幅度最多15%。中国指数研究院上海分院研究总监杜丙国也认为，从市场的反应情况看，相对区域平均水平八折的促销就可以有效带动销售。（每日）