东莞首套房贷解冻 农行、交行率先降回基准利率

　　农行、交行率先降回基准利率

　　新快报讯 记者 林驰胜 报道 开春后各地盛传首套房贷“松绑”现象。昨日，记者走访东莞市区各大银行了解到，由于新的个人房贷政策出台，部分银行已重新获得信贷额度，所以房贷利率出现小幅回调迹象。其中，农

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• 交通银行
• 建设银行
• 招商银行
• 工商银行
• 光大银行

　　房贷利率开始松动

　　记者在调查了解到，目前东莞银行、建设银行、招商银行、平安银行在基准利率基础上上浮10%，工商银行、发展银行、光大银行、邮政储蓄银行、中国银行等银行则在基准利率基础上上浮5%，而兴业银行在基准利率基础上上浮5%—10%，仅有农业银行和交通银行首套房贷利率由原来的上浮5%回调至基准利率，率先成为下调首套房贷利率银行之一。

　　“虽说目前只有东莞农行执行基准利率，但与信贷额度紧张的2011年相比，今年房贷利率执行力度明显松了许多，甚至有讨价还价的余地。”启富置业林晶介绍道，目前房贷利率已出现松动的迹象，除建设银行明确表态短期内不会调整外，不少银行都认为首套房贷存在回归基准利率。“对于目前只有一家银行执行基准利率，主要春节刚过不久，暂时没有调整。”

　　随后记者以购房者身份咨询南城第一国际几家银行，工作人员告诉记者，执行的贷款利率与个人的信贷评估状况有关，通常是执行统一标准，若信用较好不排除有小幅度下调，如在基准利率基础上上浮3%—8%，甚至不上浮。

　　针对房贷利率出现化冻现象，某国有银行东莞负责人接受记者采访时表示，根据以往的房贷额度、房贷信贷比例以及个人房贷市场考核指标等房贷政策，银行可按照实际情况适度调整房贷利率。“目前本行首套房执行首付三成，上浮5%的房贷利率，是否调整需等省行通知。”

　　房地产市场未现变化

　　房贷利率的变化向来被视为房地产政策的晴雨表，对首次买房的市民有很大影响。记者根据银行计算方式算了一笔账。购房贷款80万元20年等额还款，如果按照2011年多数银行执行的上浮1.1倍利率计算，还贷总额近157.69万元，月供需要6570.6元。而按照基准利率计算，总还贷额约149.43万元，月供需要6226.42元，20年下来可节省利息8.26万元。

　　不过，记者在走访发现，东莞楼市并未因房贷松动而热闹起来，南城、万江等多个楼盘现场依旧较为冷清。“近来一直有房贷利率回调的消息，但购房不只是看利息，房价高低才是关键。”市民吕先生表示，现今市场调控那么严，且国内外经济环境都不好，感觉东莞房价应该还会降一点，所以还想再等一段时间。

　　事实的确如此，记者昨日在城区几大银行个人信贷中心发现，前来办理个人房贷的市民并不多，个别服务窗口因客户少而无人接待。“今年春节住房成交量少，所以现在前来办理个贷的客户并不多，另外即便购房者有所增加，在银行也不会马上反应出来，中间有时间差。”第一国际某个贷中心工作人员如是说。

　　银行名称 利率下浮及贷款成数

　　第一套 第二套

　　建设银行 上浮10% ，首付3 成 上浮15% ，首付 6 成

　　东莞银行 上浮10% ，首付 3 成 上浮20% ，首付 6 成

　　工商银行 上浮5% ，首付 3 成 上浮10% ，首付 6 成

　　招商银行 上浮10% ，首付3 成（含别墅） 上浮15% ，首付6 成

　　发展银行 上浮5% ，首付 3 成 上浮10% ，首付 6 成

　　平安银行 上浮10% ，首付 3 成 上浮20% ，首付 6 成

　　光大银行 上浮5% ，首付 3 成 上浮10% ，首付 6 成

　　兴业银行 上浮 5% —10% ，首付 3 成 上浮 30% ，首付6 成

　　交通银行 基准，首付3 成 上浮 10% ，首付 6 成

　　农业银行 基准，首付3 成 上浮 10% ，首付 6 成

　　邮政储蓄银行 上浮5% ，首付 3 成 上浮20% ，首付 6 成

　　中国银行 上浮5% ，首付 3 成（含别墅） 上浮15% ，首付 6 成