专家教您购房房贷绝招 从此以后告别上当受骗

　　2012情人节将至 适婚年轻人精打细算四招购房

     来源：西安日报

    “成事在人，不怕麻烦，精打细算，一步步地做好规划，买房不是一件不可完成的任务。”对于年轻人置业，郑女士有着自己的看法，作为一个过来的成功者，她也给出了自己的建议。

　　出场人物：首创国际业主郑女士

　　介绍：郑女士毕业四年，工薪阶层，但是凭借自己合理的规划，精打细算，去年已经拥有自己的一套两居，入住首创国际城。

　　问题：工作压力繁重，物价水平居高不下，让很多适婚的年轻人在置业问题上纠结不前，2012情人节即将来临，适婚年轻人怎样精打细算轻松置业？

　　“成事在人，不怕麻烦，精打细算，一步步地做好规划，买房不是一件不可完成的任务。”对于年轻人置业，郑女士有着自己的看法，作为一个过来的成功者，她也给出了自己的建议。

　　首先，要结合自身情况，列出购房计划。大面积的可以一步到位，但购房压力较大。小面积的房屋牵涉到今后二次购房的成本问题。高层价格相对较低，但居住密度大，生活舒适性会打折扣，小高层房屋舒适度好，但房价相对较贵；大规模分期开发的社区前景好，但后期房屋施工可能会给生活造成影响。小规模社区未来发展受限，但社区成型快，能更快入住。各种类型的房屋各有利弊，万不可一时冲动。

　　其次，要做好金钱的规划。适婚年龄的年轻人一般经济基础较薄弱，一次付清总房款的较少，大部分还是需要通过按揭贷款或公积金来购房，那么买房首付款的积累，是购房的关键和前提。

　　再次，时间价值是需要考虑的重点。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高。同时，子女教育应适当考虑。在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远不方便接送。

　　最后，选择合理的贷款方式也要仔细研究。如何把还款压力降到最低是应该仔细考虑的问题。不同的还款策略可以节省不少的成本，也可以降低还款的压力。买房应视具体经济情况尽量多付一些首付，这样减少贷款本金，未来产生的利息也会随之减少，还款压力自然较轻。

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