人参与)》》你问我答
房贷若调整利率何时执行
问：市场传言2012年将会有数次降息，对于有房贷负担的人群来说，降息是个利好消息。如果2012年房贷利率下降，贷款人什么时候能享受调整后的利率水平呢？
答：何时开始执行新利率，主要有几下三种情况：
第一种：调息后次年1月1日起执行。多数银行都是按“次年调整”的。“次年调整”即从加息后第二年的1月1日起，按上一年末加息后的新利率执行。在借款人不能对未来经济环境准确预期的情况下，多数会选择“次年调整”，比例约占到房贷借款人总人数的85%。
第二种：调息后次月调整。专家分析说，选择利率“次月调整”的借款人较少，约占到总数的10%左右。因为虽然降息后可以在下个月即享受到降息后的利率，但如果对未来经济政策预期不准的话，如遇加息则将在次月受牵连。
第三种：按季度执行新利率。按季度调整的银行较为少见，一般外资银行这样操作，选择此种方式的贷款人约有5%。以2011年4月5日这次加息为例，按季度执行的话，下一季度即2011年的第三季度，也就是2011年7月起开始执行新利率。 （王克娜）
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