银行房地产贷款越发难 开发商被逼高价融资(图)

　　以银行开发贷作为主要资金来源的中国楼市，货币政策的“松”、“紧”变化，历来牵动着整个行业的神经。日前央行公布2012年主要工作措施，表示要继续实施好稳健的货币政策，同时提出适时适度进行预调微调。与此同时，几大国有银行掌门人也纷纷表 示，房地产价格调整的整体风险依然可控。

　　业内分析，中央政府此前的货币政策对房地产行业的影响绝不逊于“限购”。统计显示，去年银行信贷占开发商资金的20%左右。而去年年底开发贷已经下降到13%。与此同时，个人住房贷款不断上调利率，并使其连续五个月处于负增长状态。

　　业内分析，在未来“限购”成为阶段性常态、开发企业长期依赖开发贷的背景下，货币政策将成为左右楼市走向的最重要的调节器，未来央行对开发贷款以及个人住房贷款或松、或紧的变化将直接作用于房地产市场的走势。

　　房地产信贷仍将受控

　　央行刚刚公布的2012年主要工作措施显示，要继续实施好稳健的货币政策，适时适度进行预调微调。强调将把握好金融宏观调控的方向、力度和节奏，货币政策的针对性、灵活性、前瞻性进一步提高。央行行长周小川日前表示，中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。

　　中国农业银行党委书记蒋超良认为，房地产行业与银行的关联度相当高，地产调控不是对房地产全面打压，而是改善房地产供应结构，保证需求和供应适度平衡。中国建设银行党委书记王洪章认为，

　　房价不会下降30%，目前来看房地产贷款的风险可控。

　　中国工商银行行长杨凯生则表示，工行90%以上的按揭贷款贷给了首套房，同时，按揭贷款的平均金额为二十几万元，开发贷款的不良率在不断降低。

　　中国银行行长李礼辉则认为，房地产行业崩盘的风险并不存在。即使房地产业会有进一步的调整和变化，银行风险还是可控的。

　　国际评级机构惠誉日前发布报告称，今年银行业整体向房地产商放贷仍将受到严格控制。政府将利用限购令继续管理需求，通过限制房贷继续管理供应。对无视调控的房地产开发商，中国政府将采取更为严厉的措施，有可能要求银行限制给这些企业发放建设贷款。

　　放松与收紧陷博弈僵局

　　事实上，即便央行新年措施出台，以及四大行纷纷表态，但对一些地产业内人士来说，中央2012年度货币政策仍然未能传递出明确的意向。到底是继续“稳健”，还是偏向“微调”，天平的导向依旧耐人寻味。

　　2011年12月，人民币新增贷款创当年下半年新高，滋长了今年初市场“看多”的情绪。据统计，2011年12月末，人民币贷款余额同比增长15.8%，增幅比上月末提高0.2个百分点；当月新增人民币贷款6405亿元，分别较上月和去年同期多增783亿和1598亿元。

　　汇丰银行大中华区首席经济学家屈宏斌表示，2011年12月信贷投放情况进一步确认，信贷政策周期性拐点已出现，为了解决增速放缓的问题，货币、财政政策放松有必要加大力度，去年是紧缩之年，2012年将是宽松之年。

　　但也有银行业人士表示，就其供职银行总行年度会议和最近工作布置来看，2012年1月份贷款规模没有放松迹象，中小企业指望银行一季度集中放贷解决资金紧张的想法，很有可能要落空。

　　除了宏观经济原因，在个人房贷方面，民生问题也将是货币政策在收紧与放松之间徘徊的原因之一。华远地产[简介最新动态]董事长任志强分析，发改委和住建部都要求坚决对首套购房的信贷给予支持，但是银监会去年9月份开始允许银行放开个人首贷的利率。去年10月份利率发生变化，当银行把利率从0.7提到1.1倍的时候，等于提高了24%的房价，由此相对削弱了消费者的购房能力。

　　健康市场

　　需多元融资渠道

　　业内指出，货币政策将左右未来楼市走向的根本原因，在于银行贷款在相当一段时间里仍将占据企业资金的主导地位。但从长远来看，企业的多元融资能力将在未来成为房企生存的关键。

　　建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东在2012中国地产财富年会上表示，“当前开发商融资成本快速上升，特别临近年底的这段时间，很多开发商恨不得坐飞机到我们公司加班，年底把基金发出来，越来越多的开发商希望开拓信托、基金融资渠道”。

　　李晓东认为，近年房地产金融的形势发生变化，大量的中小开发商退出市场之后，在兼并重组中胜出的关键取决于资本能力，快速获得资本并不见得完全靠自身的积累，通过上市、私募股权、产业基金等，房地产将逐渐进入资本运作的时代。 (来源：北京青年报)