并购风起信托虎视眈眈 2012楼市迎资本大爆炸

　　中国的房地产金融有一个很鲜明的特点，行业高峰时选择上市融资，行业低谷时则转向民间资本，融资渠道的选择既是中国房地产市场起伏的风向标，又是促动整个行业变局的重要推手。在2011年第13届中国住交会上，资本界的各路好手得到了倾力热捧。无论是银行人士、基金操盘 手还是信托负责人，都以他们背后强大的资本力量和富有吸引魔力的言辞宣讲成为本届展会的重要亮点与人气磁场。

　　毋庸置疑，2012年，在这个公认的漫长而寒冷的房地产冬天里，注定了又到资本飞扬之时。

　　并购蜂起

　　资本加剧分化，这种分化又进一步分割资本。赤裸裸逐利的资本，永远青睐的是地产行业的强者，为其推波助澜，开辟疆土。而这在2012年，或许将集中体现在地产并购领域。因此，很多住交会的与会嘉宾都倾向于认为，2012年对房地产来讲将是一个“并购年”。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉指出，2011年出现的一轮密集并购仅仅是端倪，并购潮的出现需要调控政策继续深入，如果限购、信贷紧缩继续维持，预计在2012年年中大并购时代将真正来临。

　　对于银行而言，由于房地产处于国家宏观调控的焦点，房地产行业的并购贷款一直雷声大，雨点小，但这并不意味着其中没有机会。“并购贷款以及优质的或者不良的房地产项目的收购基金会在明年出现。”房地产金融专家蔡概还判断。

　　专家认为，除了并购贷款，房地产市场大规模并购所需要的资金还有很多渠道。光大银行首席经济学家盛宏清就认为，香港市场上规模达6000亿元的人民币存款存在回流的可能，这对于投资地产股以及为房企提供委托贷款都是一个重要的契机。

　　目前，政府已经允许香港建立人民币回流机制，小QFII投资的初期额度金额为200亿元。“我认为这个口子还可以再扩大一些，促进资金在内地香港之间的双向流动。”盛宏清表示。

　　此外，与会人士也讨论了私募票据未来在地产融资渠道上的应用。由于私募票据不会受到净资产的限制，成本略高于银行贷款，在未来货币政策放松的环境下，将成为房企新的融资工具。 (来源：中国新闻网)