把钱留给孩子是个技术活 遗产信托或是个好选择

　　文/本刊记者 林琳

　　你可能没有乔布斯的83亿美元身家，也不像王永庆那样拥有多任老婆，但也会需要有一件马甲，用来规避遗产税。

　　几乎每一个富豪的离世，都会掀起一股对遗产税的关注。中国会不会成为下一个遗产税征收国？目前全球已有100多个国家和地区开征了遗产税，其中最高的遗产税税率高达98%。国内先富起来的一批人，已经开始未雨绸缪，或房产，或保险，或信托，只为把财富毫发无损的传给下一代。

　　目前，中国百万富翁的人数已经超过英国，排名全球第四位，仅次于美国、日本和德国。在贫富差距日益悬殊的社会背景下，遗产税的开征只剩一层窗户纸。开征遗产税所需要的金融实名制、个人信用体系和专门的遗产评估机构，在技术上已不存在任何难度。

　　房产：适合10岁以后的孩子

　　在首都经贸大学就读的小周，去年18岁生日的时候，收到父母送给他的一份特别礼物——一套位于北京西站60平方米价值140万元的单身公寓，房产证上写的是小周的名字。小周现在肯定没时间过去住，父母这样做的目的，一方面是闲置资金用做投资，还有一个考虑就是躲开至今语焉不详的遗产税。

　　小周父母算了一笔帐，如果这间公寓的房产证上写上自己的名字，以后若遗产税开征，以20%计算，就要产生28万元的额外费用。当然，如果没有征收遗产税，将来房子过户给小周，并不会产生什么费用。

　　对此，北京正平律师事务所张瑞琴律师认为：尽管现在遗产税还没有征收，但是相关草案已经过会，随着坊间呼声越来越强和中国富人阶层越来越多，开征只是时间问题。“在现有关于遗产分割里的房产部分，如果是直系亲属，不会征税，只要到户口所在地的房地产管理局，办理过户即可；如果是其他非直系亲属或者接受遗赠，则要征收2%的公证费和3%的契税，合计5%。”

　　值得一提的是，非婚生子女作为第一继承人范畴，也享受免掉的这5%优惠。

　　“以前钱少，房子买的不多，顶多结婚再买一套。现在中产越来越多，青睐于置办房产，直接给子女买房子，还能规避以后可能产生的遗产税。”在一家跨国贸易公司供职的张女士说。

　　现在困扰张女士的问题是，她准备在购置的第二套房的房产证上写她两岁女儿的名字，但不知道这样做是否合适。链家地产工作人员告诉张女士，孩子太小没有认知能力，最好不要这样做。

　　“为孩子购置房产的最佳节点应该是10岁甚至是16岁。在这个节点上，孩子具有法律行为能力，所有结果有法律效力，18岁后有完全民事行为能力，可以买卖房产。严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权，父母在房产证上写孩子的名字，会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。为了防止这一点，父母可以选择在交付房款时候留下付款凭证，并和孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。孩子在10岁以前是没有行为能力的，这个时候如果父母和孩子签协议，也就是和孩子的监护人签协议，这就变成了父母和自己签一份协议。这种协议法院是不予采纳并视为没有法律效力的。” 张瑞琴律师表示。

　　张律师介绍，这种协议是父母与子女之间的一个附条件的赠与协议，“把条件明确列明，比如出现不赡养父母、不做婚房使用，或者随意买卖等情况，通过之前的买卖收据和协议，可以通过诉讼将房产收回来。”