新湖中宝向10家信托质押近30亿股

　　据统计，今年以来，上市房企总计质押的152亿股股份总数中，有105亿股是质押给信托公司，市值在700-1000亿之间

　　调控以来，货币政策从宽松走向稳健。统计数据显示，开发商资金来源中，国内贷款占比日益减少，而自筹资金比例则不断攀升。

　　银行信贷收紧，却给信托资 金提供了一个分享房企利润蛋糕的大好机会。同花顺数据显示，今年以来，上市房企总计质押的152亿股股份总数中，有105亿股是质押给信托公司。

　　这意味着，以WIND数据统计显示的131家上市房企1464.43亿股的总股本、9130.33亿元的总市值计算的话，今年以来质押给信托公司的逾百亿股本的市值在千亿左右！

　　TOP10房企质押逾百亿股

　　新湖中宝独占三成

　　同花顺数据显示，在1月1日-12月13日期间，上市房企总计质押152.26亿股公司股票。在此期间，前十名质押股份的上市公司分别为：新湖中宝(26.63亿股)、泛海建设 (25.35亿股)、中弘股份 (7.69亿股)、泰禾集团 (5.23亿股)、世茂股份 (5.05亿股)、荣盛发展 (4.99亿股)、名流置业 (4.93亿股)、华远地产 (4.40亿股)、正和股份 (4.10亿股)以及荣安地产 (3.80亿股).

　　仅上述质押股份总数TOP10上市房企的股份总数就高达92.17万亿股，占比上市房企质押股份总数的六成。

　　事实上，这仅仅是今年以来的部分房企股份质押情况。根据上市公司公告进一步整理统计发现，新湖中宝总计有33.85亿股的股份被质押，泛海建设依旧以33.56亿股被质押股份总数居于其二。即便是荣盛发展、世茂股份、中弘股份等上文提及的TOP10房企，其全部被质押的股份总数早已超过百亿。更进一步的，位列同花顺统计名单中的59家上市房企被质押的股份总数，其规模在200亿股左右！

　　而值得投资者注意的是，在1月1日-12月13日期间，根据同花顺提供的数据整理可知，上市企业质押股份总计达到470.09万亿股。

　　这意味着，房地产开发类企业所质押的股份总数已经占比到13个证监会行业类的四成左右。

　　信托掌控百亿房企股份

　　市值近千亿

　　一众上市房企中，新湖中宝尤为闪耀：不仅在质押股份总数上“独占鳌头”，更是以一年连发22份股权质押公告而将其余同业们遥遥甩在身后。更值得一提得是，这总计26.63亿股的22份股权质押公告(部分公告内容涉及不止一次质押)，其质权人全部为信托公司，并达到10家之多。

　　值得投资者关注的是，除去股权质押之外，新湖中宝还和存在互保行为。公开资料显示，即便是绿城集团的资金紧张问题早已经引起市场的质疑和关注，然而新湖中宝还是通过了与其总额3亿元的互保议案彼时，《证券日报》记者曾向其询问是否会考虑到绿城中国的资金现状，新湖中宝的人员仅将“我们多年来一直和绿城互保”作为回复。

　　事实上，观察新湖中宝公告可以看出，这家发债、互保、质押等手段频频使用的上市公司，在信托融资方面的积极程度，与其互保伙伴绿城相比，似亦不逊色半年报显示，归属新湖中宝“流动负债”科目下的信托借款总额就至少达到8.67亿元。

　　除去新湖中宝外，多家上市房企的股东对外质押的股份，已经超过其所持上市公司股份总数的一半，甚至占比到上市公司总股本的7成还多。其中，荣盛地产控股股东，荣盛控股已经将所持上市公司股份总数的99.71%质押出去；而泛海建设控股股东泛海集团所质押的股份，更是占比到上市公司总股本的73.65%。其余如泰禾集团、名流置业、中弘股份股东已质押股份占比均已超过上市公司总股本的5成以上。

　　同花顺数据显示，在1月1日-12月13日期间，上市房企所质押的152亿股股份中，逾105亿股的质权人是信托公司，占比上市房企质押股份总数近七成，上市企业质押股份总数的22%。

　　事实上，截至12月13日，同花顺数据显示从事房地产开发与经营上市房企总市值为7799.10亿元，总股本数为1265.89亿股。年初至今，行业成分跌幅在14%左右。综合看来，上市房企质押给信托公司的股份总数市值在700亿-1000亿之间。

　　作者：谢静 (来源：证券日报)