限购令终将退出 房产税真的准备好了

　　限购令终将退出，房产税真的准备好了?

　　发自《投资快报》

　　见习记者 徐文健

　　财政部财政科学研究所所长贾康日前透露，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，未来的房产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。

　　临近年底多地楼市“限购令”即将到期，就目前国内形势来看，限购政策到期延续是早晚的事。“限购令”短期不会退出，但终归还是要退出，究竟何时退出？怎样退出？这成了不可回避的话题。

　　随着中国房地产市场调控的深入，一些大城市的房价都出现了不同程度下滑。调控已经开始触及地方政府在房地产市场中的利益。今年前11个月，中国130个主要城市土地市场的土地出让金比去年同期减少了5200亿元，减幅达到30%。而去年年底，全国各地方政府的债务余额有10万多亿，其中2万多亿是承诺用土地收入偿还的，失去土地收入的地方政府拿什么去还？

　　土地出让金的大幅度减少，对于一些严重依赖房地产市场维持财政运转的地方政府来说，已经构成一个巨大的考验。剩下的办法也只能是全面推出房产税。已有市场研究人士认为，明年可能有更多的一二线城市开征房产税。征收房产税的预期进一步明确，购房者必须有一定的心理准备。

　　对于房地产市场调控来说，“限购令”是一种运用行政手段干预市场的做法，有悖于市场经济运行法则，这只是治标不之本的方法。从长远来看，我们还是应该探寻加大房产持有成本，遏制囤房、炒房，增加房产市场有效供给的具有长效性、符合市场经济运行法则，有利于房地产市场正常发育、市场经济健康发展的有效途径。

　　有关专家认为，这个“治本之策”主要包括三个方面，除了以房产税改革为主的税收调节机制外，另一个就是保障性住房比重的加速提升，第三个就是信贷调控制度的完善。“无论从哪个方面看，限购政策的退出都需要假以时日。”

　　房产税试点扩大固然是一个可取的方法，但涉及人群太广，面临的形势复杂，在开征之前必须要尽量将问题考虑周全，底线是不能损害底层人民利益、增加民众负担。这才是该政策迈向成功的第一步！

　　发自《投资快报》