“房价可以重来，梦回2009！”这是一则沪上某知名房地产网站发起的网上购房的活动口号，且不论这样的广告是否能给目前楼市成交量带来利好，单是这句广告语就打动了不少购房者的心。因为从目前的市场行情来看，回到2009年房价并不是不可
北京周度均价回到09年
据近日发布的最新机构数据显示，11月第四周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，超过八成城市住宅成交量同比下跌。值得注意的是，该周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比下降3434元，降幅高达16.8%，与去年同期23987元/平方米的成交均价相比，降幅高达29%，与2009年11月成交均价基本持平。
一线城市的房价回到2009年的水平，这是一个信号，还只是昙花一现的风景？
有专家解释说，北京等一线城市的部分楼盘已经出现大幅降价现象，未来降价趋势或向更大范围蔓延，房价降幅有望加大，不排除回归到2009年水平的可能。总体看，房地产调控政策不会松动，楼市已经进入整体下行阶段。
另一方面，面对着市场的不景气，开发商采取的仍旧是花样繁多的促销活动，为应对目前的困局，开发商频频推出各种营销措施，包括特价房、团购、低起价、“降价补差价”等。但是成交量并没有达到理想中的效果。“楼市成交陷入低迷已有比较长的时间，但是购房者依然继续选择远观。等着开发商‘割肉’几乎成为共识。”业内人士分析说。
沪上数个楼盘价格穿越回09年
上海的促销战也纷纷打响，11月中旬，中海御景熙岸、佘山东郡、上海香溢花城等楼盘目前价格下降幅度较大，数日之间，令人恍惚，仿佛有回到2009年的“穿越”之感。
此外，11月，新城公馆推出100套精装特价房，每平方米单价直降7000元，特价房均价为20000元/平方米。而此前，新城公馆售出的房源均价在26000元/平方米至28000元/平方米。位于宝山顾村的保利叶语，120平方米以上的户型也推出13000元/平方米的特惠价格，比此前16000元/平方米的均价直降3000元，降幅达23%。“虽然目前已有部分楼盘单价与2009年初相差无几，然而眼下年关将至，全国经济环境过热，房地产调控仍然不会放松，房企为回笼资金、完成全年销售目标等考虑，或许还会继续降价。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示。
调查：房价回到多少算合理？
正如任志强曾经说的，房价上升过程中的获益者有很大一部分是已经购房的人群，那么面对房价回调至2009年的可能，市面上又存在哪些声音呢？
支持观点：楼市拐点已现，房价持续降
理由A：调控政策不会放松，如果现在对房地产调控政策进行大转弯，必然会让房价产生报复性反弹。那么就意味着近两年来房地产调控就会前功尽弃。
理由B：作为房地产调控的主要内容的保障房建设，尽管资金筹集有压力，但今年开工1000万套的目标是可以实现的。即使三年达不到3600万套，但即使是2000万套也会给房价产生巨大的冲击。
理由C：中国银监会的最新的压力测试结果显示，中国银行业房地产风险总体可控。即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。
理由D：房地产行业的洗牌即将出现，集中度可能会提高、房价开始松动，房企不得不降价以求生存。楼市的拐点已经来临。
反对观点：仅仅促销打折，房价跌不起
理由A：地方政府作为财政主要收入之一的土地出让费用及房地产业的各类税收会随着房价下跌而逐渐减少，在没有完成经济结构调整之前，房地产还是主要的产业支柱。
理由B：如果现有房价全部跌一半，中国经济面临崩溃，那些希望房价下跌、希望自己买得起房的人当中，也未必有三分之一买得起，而其中一部分人，甚至已经因为失业而连生计都无着。
理由C：房企目前以保本为主，促销降价度过年关，但是并没有完全把优良的房源全部低价出售，开发商和购房者一样，仍然在观望市场。
理由D：目前市场成交量下滑的主要因素还在于“买涨不买跌”的社会心理因素，并不是缺乏购买力，因此市场在适当的调整后，可能会引发房价反弹。
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