04 暗穴之四：一次到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考 虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了五环外；有人考虑买房孩子上学是否方便，其时他才刚刚结婚；有人左避高压线右逃化粪池，结果小区边被市政规划出个 垃圾焚烧场……现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变 化，到那时你的计划和想法又会不一样。
如果你的经济条件发生了好转，你就有改善居住条件的需要；如果你的经济条件发生了逆转，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉房产换取现金来发展 个人事业？一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点，想 想到目前为止，我们谁一直居住在同一所房屋中？关于买房我们也只能做5～8年的打算，至于5年后，那就看发生了什么变化吧。
05 暗穴之五：只买便宜不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。有一朋友在房价高涨之际， 更加热切地想拥有一套自己的住房，终于在燕郊购得一套他心仪户型的房屋。可是，世间就怕这个“可是”，燕郊离他上班地点太远，他还是租住在走路就能到的单 位附近，那么出租吧，可是上班族嫌燕郊的房子太远，退休的干嘛住到燕郊呢？于是，至今空置，买房资金被套牢。
请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，长远的看来，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多 年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目，也会希望至少能够保值。所以买房子，一定要买好 的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个买房者需要思考学习 的。
06 暗穴之六：迷信广告语
很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取 决于开发商的实力和良心。比如阅读售楼书时，首先要注意是否具备商品房的预售许可证，为了确认预售许可证的真实性，只需在互联网上查询、核对即可。其次， 可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息。需要注意一些比较模糊的说明，比如10 分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多么合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速 的，等等。
在国外买房，有专业的经纪人指导，如需贷款，银行还要评估房屋情况，如果买房成本太高或者没有升值潜力，银行可能会拒绝贷款；在国内买房，只能辛苦你到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者可以找老业主了解真实现状。
07 暗穴之七：盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，房价完全可以炒到一个新高。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应 该意识到房价要开始涨是必然的。政府对房价的调控是非常关键的，因此关注房市政策也是买房者的一项日常工作。比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现， 当政策鼓励而且政策很松的时候，往往是房价相对低的时候；政策控制并开始收严的时候，也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会最直接的影响市场表 现。
至于专家学者，最好不要迷信。有人说，每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商 赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们的屁股能坐在买房者这边吗？千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者，正所谓 站着说话不腰疼。在某种程度上，如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话，可以认真考虑。
08 暗穴之八：使用年限
如果看到这里，你对某套房子还是很心仪，那么恭喜你，你就要进入实战阶段了，需要提醒你注意的项目之多可能比你能想象到的还多，在此只能请你首 先注意房屋的使用年限。不就是70嘛，不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以 为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合 同的时候开始算起。因此，乐观的设想，开发商一拿到土地后没有任何空置，立即盘到资金开工建设，估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间，所以，房屋使 用年限在65年至68年居多。特别要留意的是，你看中的房屋是盖在哪块土地上，这不是玩笑。一个同事看中了某大型国企在四环边开发的一套小复式，非常之喜 欢，以迅雷不及掩耳之势签订了买房合同，然后是办理公积金贷款，可怕的“可是”再次出现，公积金贷款被拒绝。这时他才明白这幢楼房用地是商业用地，使用年限为40年，公积金是不给商业用地房屋贷款的，悲催的他从逍遥的单身生活一时沦陷为四处借款的窘迫境地。
所以，购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。
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