楼市游戏主角变了 房价要降多少才能撬动成交?

　　关键数据

　　48.69万平方米

　　今年10月份，广州全市十区新建商品住宅网上签约面积为48.69万平方米，同比减少68.9%，环比减少0.67%。

　　13792元/平方米

　　10月份，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13792元/平方米，同比上升4%，环比下降0.7%。这也是广州楼价连续 两个月环比下降。

　　30567元/平方米

　　在10月份，天河区新建商品住宅网上签约均价为30567元/平方米，高居全市首位，与9月份“冠军”越秀区的43072元/平方米相比，有较大幅度的回落。

　　在政府对房地产投机进行了一年多的严厉打压后，万科董事长王石在太平洋彼岸的美国说，目前房地产市场调控成效初现，此局面若能连续控制三年，中国房地产将实现软着陆。

　　在几天之后，广州楼市给出了回应：10月份，全市十区一手住宅成交量只有48.69万平方米，同比减少近七成。这样的“银十”成交量，自2005年楼市调控以来仅好于2008年。如果广州楼市如SOHO中国董事长潘石屹所说的“已经着陆了”的话，那也只能是“硬着陆”，近七成的下滑，还谈什么“软着陆”？

　　从“金九银十”充分证明，纷纷扰扰的所谓“降价”并无法撬动成交。楼价究竟要多低才能撬动成交？成为当下楼市最大的待解之谜。

　　楼市游戏主角变了

　　近日，位于珠江新城的天銮开盘，定价比市场预期的要低，现场人气很足。但当开发商报称楼盘热销时，甚至于连一些开发商也在问：“是不是真的呀？”回想一年多以前，说起楼盘热销，市场非但没有怀疑，还有不少人赶紧拿钱找关系，看能不能在卖完前自己也能抢到一套。

　　目前市场心态的转变，是长时间的成交低迷所导致。广州楼市今年“金九银十”全面失收，除了1月份外，其余九个月的成交都在60万平方米以下。前十个月，广州一手住宅成交面积仅为487.45万平方米，月均成交量不足50万平方米。与去年同期565.46万平方米、月均近57万平方米相比，跌幅将近一成四。

　　编辑：张杨 (来源：金羊网-羊城晚报)