年底房贷调查：为什么房价降了 买房却更难了？

　　每经记者 刘徽 万敏 发自北京

　　经过一系列房地产调控后，北京、上海、广州等一线城市房价 “应声回落”。然而，大部分刚需购房者仍感觉买房压力较大，甚至需要支付更高成本购房。业内人士称，由于近期信贷额度紧张，各银行的房贷利率都有不同幅度的调整。更高

相关公司股票走势

的购房支付比例和利率的上调压制了需求，或倒逼房价进一步探底。

　　房价降了 买房更难了

　　当所有人对北京房价回落叫好时，李建却没有丝毫的轻松。

　　随着国家对房地产的调控，近期房价“腰斩”的消息频频传出，让一直等房结婚的李建动了心。然而，经过多次的看房之后，李建发觉了一个怪象——房价降了，买房却更贵了。

　　在北京传媒大学附近的一个小区附近，一家房屋中介内忙得热火朝天。李建告诉记者，最近都说通州的房价跌得厉害，自己就打算到这边来“抄底”。可是，实际的情况并没有他想象的美好。

　　“由于这边交通方便，小区环境也不错，所以价格相对也不低。”李建对《每日经济新闻》记者表示，目前这个小区的房价大约在1.8万元/平方米左右，而去年报价最高达到2.4万元/平方米，下降的幅度超过30%。

　　他告诉记者，要是购房政策和以前一样的话，他完全能接受这个价格。然而，仔细地计算了一下，房价的下跌并没有给他带来多大的实惠。

　　“70多平方米的房子，价格在140万元左右，相比以前便宜了近40万元。但要买下这个房子，自己一次性需要拿出来的钱却并没有少。”李建告诉记者，如今银行抬高了贷款“门槛”，将房价回落的“甜头”都蚕食掉了。

　　“以前，180万元的二手房首付能做到三成，需要54万元；而现今，部分银行甚至会要求首付比例提高到四成，需要72万元。”李建表示，一次性拿出这么多资金，压力很大。

　　此外，在利率方面，银行以往的优惠不仅没有了，部分银行甚至将利率上浮，这意味着购房者又需要多付一些额外成本。以贷款100万元为例，贷款利率上浮10%，每个月要多还580元，与之前七折利率优惠政策相比的话，每月要多还近2000元，30年下来多还差不多70万元。

　　“对买房的人来说，一次性支付的费用涨了，总的支付金额也多了。房价下跌，银行受益，而买房的人却没有任何好处。”李建表示，经过看房之后，观望情绪更大，买房冲动反而小了很多。