业界人士表示：两者都不好过
■新快报记者 黄光先 文/图
此前，银监会前主席刘明康公开表示房价若下跌50%，银行业也能承受。此言论一出，顿时激起千层浪，有开发商回应称，隐形房贷规模巨大，谁更能“抗跌”还说不准。房价若下跌50%，开发商与银行谁先垮？近
银监会前主席表示
银行扛得住
11月11日，银监会前主席刘明康对外表示，目前中国房地产的银行贷款在10万亿元人民币以上，银监会早从2008年就开始做压力测试，结果显示，即使房价下跌50%，银行业风险仍可控，而且还有10%的利润。刘明康强调，目前地方政府平台贷款80%来自银行贷款，中银监采取的是逐包打开、重新评估、逐笔整改的措施，使银行对平台贷款的拨备覆盖率进一步改进。他还预计，今年中国经济增速可能会超过9%，明年将回落到8%。不过，中国保持经济增长的同时，要加快改革，特别是调整结构性问题，但将面临很多挑战，包括不良贷款率可能上升等。同时，刘明康也表示，因为调控使得房价理性回归，所带来的近期和中短期当中的风险，从长远来讲，对房地产市场的科学调控，对银行是个福音。
不过，刘明康关于“银行能承受房价跌五成”的说法却受到质疑。有财经人士则表示，此言目的似乎是为了力挺房地产调控，安慰大众，但这只是虚幻的安慰剂。任何投资品种下跌50%，就意味着打开了崩溃的大门。此外，也有银行业内人士表示，压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化，若从动态角度衡量，鉴于银行业贷款中抵押贷款占比30%-40%，而大多数抵押物又是土地或房产，房价下跌所带来的系统性风险不容小视。“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”
开发商坦言“两败俱伤”
根据佛山市住房和城乡管理局最新公布的10月份成交数据显示，全市一手住宅成交均价为8090元/平方米。假设房价下跌50%的话，则为4045元/平方米。“这就相当于2005年楼价大涨周期开始前，佛山中心区域的楼价，对于目前佛山很多项目来说，这个价格仅为土地的价格，甚至一些项目的地价就超过这个水平，如果加上建设成本，这样一来，无论是佛山市中心项目，还是一些郊区项目，恐怕都难以承受如此高的跌幅。”领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示。
“房价下跌50%仅是非常极端的可能性，即使这种可能性真的出现了，对银行的风险就会很大，部分开发商也会被拖垮。”李华宇分析，开发商能承受多大的跌幅，要看当时的拿地价格、开发成本等。“开发商和银行不一样，后者是有差别的，而前者是没有差别的。就像有些开发商当年拿地价格非常便宜，现在把价格卖得很高，即使降价50%，依然有利可图，这种开发商就不会垮，而拿地价格比较贵的项目，风险就会大一点。而在佛山这种城市，开发商面临的风险也没有一线城市的大。”他表示，联系佛山楼市的实际，若出现降价50%的情况，“两成左右的开发商会垮掉，四成左右的开发商会退出房地产市场，剩下实力强大的开发商可能会做大，进而提高市场占有份额。”
不过，也有开发商也提出不同的观点。一位在佛山某本土房地产开发企业任职的业内人士就向新快报记者表示，因为其负责的项目正在推货，对于此话题不方便接受记者采访。但对于“谁先死”的争论，他还是忍不住表示，肯定是银行问题不大。“现在楼市的泡沫现象确实比较严重，佛山不少以前从事制造业的企业也纷纷拿地进军房地产市场，就是看中了这个行业的投机性。如果真的降价50%，那就会给这些开发商一些教训，这种洗盘是利于楼市发展的。从表面上看，银行会撑得久一点。但总的来说，现在银行和开发商的关系错综复杂，合作紧密，如果楼价跌得厉害，这两只一条绳子上的蚂蚱，谁都不好受。”
市民希望楼价回归理性
有关楼价下跌后银行与开发商承受能力的话题广受关注，不少大众市民也纷纷发表自己的看法，说法五花八门。力挺银行的网友表示，“本人认为房地产先死，银行是国家的，本来就是买空卖空，无所谓生死，只有好坏，最起码银行还能落下房子。”而支持开发商的网友则认为，“现在的开发商都比较精明，肯定也还是有一点点后路留给自己吧。”有激进的网友声称，“都不是好东西，都该死。”此外，也有网友分析认为，“房价跌，炒房的人先哭。投资客会先死。”
不过，网友虾皮的发言“还是还房价的真面目吧，现在的房价一般人真的受不了”得到了广大网友的响应。“其实谁先死的争论很无聊，如果房价真的下降50%，对广大老百姓来说都是件好事，现在开发商和银行互掐，是在作秀。估计他们自己内心都清楚一个事情，房价不可能降50%，他们谁都不用死。作为老百姓，我们只希望房价能回归理性。”网友青云的帖子得到不少网友的赞扬。
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降价对市场拉动效果难测
随着岁末的来临，外加海量新增供应的陆续入市，不少楼盘在价格上进行了调整，目前佛山的楼价已经开始进入深度调整期。有业内人士表示，佛山楼市的拐点依然难以出现，原因在于当下正在执行的楼市调控政策。
李华宇指出，目前佛山整个市场以刚需购买力为主，如果楼价能降下来，相信还是会带动一批购房者出手，但具体效果如何，能否激活市场还有待观察。他分析指出，目前市场上的有效购买力不仅受置业者自身的购买能力限制，“还与当前正在实行的楼市调控政策有关，比如限购、限贷等，这就导致了今年的市场与2008、2009年不一样，当时不限购，信贷也很宽松，只要楼价一往下调整，就能吸引大批购买者出手，今年的情况有待观察。不过如果楼价整体下调，还是有利于开发商过冬的，熬过明年上半年。”此外，李华宇还认为，降价能否激活市场，与楼价下调的幅度有密切相关。“对于个盘来说，楼盘的品质至关重要。”
禅城季华路某家正在紧张推货的楼盘的营销负责人则向新快报记者透露了自己的头疼之事。“从我现在负责的这个楼盘来看，降价到了一定的幅度，能在一定程度上带动市场成交，但降价幅度要多大才能激活市场，我自己心里都没底。”他告诉新快报记者，2008、2009年的时候，降10%就已经能引发市场的高潮。
业内人士建议置业者等待
在采访过程中，不少业内人士向记者表示，从现在的市场行情观察得知，随着万科等品牌大开发商的降价行动，预计佛山楼价在年底还会往下冲低。“上市公司需要冲业绩，中小开发商需要回笼资金准备过冬，加上还有大量的新货陆续上市，调控政策的持续不放松等，这些因素都会使不少楼盘在年底前有所动作。现在我们觉得，我们讨论的热点不是银行和开发商谁更能扛的问题，而是置业者能不能扛住的问题，有置业计划的市民不妨再等等吧，年底前估计会有惊喜的。”某开发商打趣地向新快报记者表示。
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