到11月10日，小李的部分住房出租的信息在网上发布整一周了，他还在等“房客”上门。小李住在于洪区水调歌城，他很纠结，既不舍毕竟是自己精心装修的婚房，怕与自己合住的人不爱惜；又要妥协于现实明年房贷利率一下子要上涨不少，还贷压力太大了。进入11月份，关注沈城房屋出租市场的人会发现这样一个新迹象：寻“房客”合住的年轻“房奴”越来越多，房源多为两室以上、为结婚准备的精装修房。
动向 “房奴”寻“房客” 自住一间出租一间 就在小李发布出租住房信息的同一天，家住大东区天龙家园的刘先生在58同城网站上也挂出了自己的合租信息，为自己120平方米的豪华装修新房寻“房客”。“小区环境好、房子装修好，冰箱、热水器、洗衣机、电视、宽带一应俱全。”刘先生告诉记者，自己是前年通过贷款买的二手房，每月还款2000多元。现在觉得一个人住比较浪费，只要租房者爱干净，能把房子当成自己家一样爱惜，他愿意把主卧室让出来，自己住在客卧。
想自住一间出租一间的“房奴”并不少。苗小姐家住大东门附近，她把自己的房子描述为“精装婚房”。为了能够找到合适的“房客”来养房贷，她也是自己住客卧，出租主卧，房租半年一付，每月600元。“对方一定是女生，好相处，不留男生在家过夜，能爱护房间，保持清洁。”
房产经纪人战峰告诉记者，目前看，通过传统中介部分出租住房的“房奴”并不多。这些人往往通过58同城、赶集网等渠道发布出租信息。
“这几天不断有中介看到我发出去的信息，要帮我出租房子，但我都谢绝了。我担心中介介绍过来的租房者背景复杂，不能满足我的要求，所以我还是想自己挑选‘房客’。”家住水调歌城的小李告诉记者。记者从几家发布个人出租房屋信息的大型网站了解到，从11月初开始，挂牌寻“房客”合住的“东家”越来越多，最近每天都有10条左右类似的信息。这些人的共同特点是，对租房者要求较高，不但要求对方有稳定职业，还不能带外人过夜，不能养宠物等等。
在对几位“房东”的采访中记者发现，他们几乎都是想减轻房贷压力，迫不得已才出此“下策”。
诱因 房贷利率上调 三次加息明年算“总账” 以小李为例，他是去年9月份买的房，贷款35万元，期限为20年。贷款时按照基准利率6.14%计算，他每月还款2536元。后来利率上调，今年他每月要还款2589元。“因为今年利率又上调了，我通过房贷计算器自己计算了一下，明年1月份开始，我每个月要还款2724元，跟去年刚买房时相比，每个月多了差不多200元钱。”小李告诉记者，他的工作还算稳定，每个月工资4000元出头，除了还房贷，几乎没有富余，增加的200元钱利息无疑是个大负担。“我不好意思伸手和家里要钱，如果一个月能有500元钱的租金收入，不但能补上多出的200元钱利息支出，还够日常煤水电费的花销了。”
随着今年以来人民银行的三次加息，5年期以上贷款的基准利率从去年底的6.40%，涨到了现在的7.05%，涨幅达10.15%。由于房贷合同的调息方式多为“次年调息”，就是说今年的三次加息效果将从明年1月共同体现出来，对于“房奴”来说，还款压力可想而知。
主因 住房需求透支 婚房都瞄100平方米 “房奴”寻“房客”养房贷，房贷利率上调固然是这一现象出现的导火索，但记者调查发现，对住房需求的透支才是主要原因。目前这些寻“房客”养房贷的多是有一定经济基础，但资金还不是很宽裕的人，并以“80后”年轻适婚人群居多。
“现在沈阳首次置业挑选婚房的年轻人，都瞄准100平方米左右的房子。”21世纪不动产城建花园店店长刘永平告诉记者，100平方米基本是婚房的标准。这些年轻人一般都是刚参加工作不久，经济能力有限，又想留出一部分钱买车，因此贷款比例普遍在七成左右。房子面积大、总价高，贷款首付比例低，每月的还贷压力自然就大。
11月7日、8日两天，记者对10位年轻人的婚房情况进行了一次小调查。在10位被调查者中，有7位准备的婚房在90平方米以上，最大的达到143平方米，只有一位被调查者为结婚准备的房子不到70平方米。按照目前开发商对房屋户型的设计，一般七八十平方米的房子，都能设计成两室一厅的格局，足够年轻小两口或者三口小家居住。家住天龙家园的刘先生说，明知道两室的房子足够，但买的时候还是抱着“一步到位”的心态，就想买个三室的。想给小孩留个房间，还想给老人留个房间，提前“透支”了住房需求。“现在看，提前量打多了。”他这样告诉记者。
上网从搜狗开始
