你若理财财便离你?市场寒冰期投资需另辟蹊径

　　楼市曾经是个香馍馍，大批炒房团在早些时候赚的盆满钵满，而如今，全国性的限购、限贷政策等一系列后续调控措施剑指楼市，房产的投资性需求被极度挤出。

　　房产飘摇

　　文/本刊记者 康旭

　　CPI节节高升的年代，人们总想为手里的资产寻求保值增值的途径。股市基金的表现总是差强人意，相比之下，房产稳定易操作，吸引了大批“炒房团”、“炒房客”义无反顾地奔赴这片阵地。目前市场上，购房理由中最重要的一点莫过于抵御通货膨胀影响， 特别是在全球通胀预期下，房产的投资保值属性依然受到很多人的关注。

　　然而，自国务院发布 “新国十条”以来，全国性的限购、限贷政策席卷楼市，全国楼市成交量已经明显下滑，整个市场呈现萎靡状态，最严厉的是，投资客们的投资需求被死死遏制住了。

　　一线城市投资需求被挤出

　　我手里的资金比较宽裕，其他的投资门类像股票啊基金一点都不懂，就想着买几套房子炒一炒，早些年购置下来的几套房子都已经升值了，差不多翻番。我一朋友2009年的时候在北京五环买下新开楼盘的半个单元，这样大的投资成本回报也是不一般大啊。但是，现在政府严厉打击房产投资行为，又是限购又是限贷，根本做不了房产投资了。艺术品啥的我也不会买，手里的钱就放在那里睡大觉，只能说投资无门。——陈先生如是说

　　一线城市的投资需求被大量挤出，是限贷、限购两种武器合击的杀伤效果。根据国8条规定，贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。最近有些商业银行已明确表示已取消首套房贷利率优惠,恢复至基准利率。

　　如果说限贷政策是重磅炸弹，限购政策的出台堪称抑制投资需求的核武器。以北京升级版的限购细则为例，本市户籍家庭最多可新购房2套，拥有2套及以上住房者者禁购；非本市户籍家庭无纳税社保者禁购，5年以上纳税者限购一套住房。北京中原三级市场部研究总监张大伟分析认为：北京限购后，本地户籍购房比例占到了91%，而首次置业比例更是高达89.6%，投资及投机性需求基本被挤出了市场。一线城市的限购使得楼市投资需求基本无法入市。

　　二三线即将迎来限购潮

　　我自己有三套自助房，青岛的房价没有一线城市上涨的那么凶猛，原本在北上广炒房的人开始向我们这些有发展潜力的城市转移。他们还是有一部分投资需求的嘛，上有政策下有对策，像旅游城市、沿海城市、省会城市的房价在未来还是会持续攀高的，那些投资客们就是瞅准了这一点。但是，二三线的限购政策也陆陆续续出台，国家打压楼市投资投机的力度也是空前严厉。所以，基于政策考虑，大部分投资人还是采取不作为姿势，静观其变吧。——在青岛做地产研究的郭先生这样解释

　　受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了来自这些核心城市的投资或自住需求。可曾想，继北上广之后，经济稍发达城市纷纷出台当地的限购政策。哈尔滨、南京、青岛、无锡等城市实行本市户籍家庭最多拥有两套住房，外地户籍凭一年纳税社保证明限购一套住房；而宁波、厦门市的两年纳税要求与上海市规定持平。

　　不仅如此，8月25日台州市发布首个二三线城市限购令，让这场暴风雨愈演愈烈。据北京中原调查，全部浙江11个地级市中，已经有8个执行限购。本地的投资需求和一线限购城市的转移投资需求使得全国的房地产市场压力集合在二三线城市释放。可以想象，目前二三线未限购城市面临着双重压力。

　　高档住宅投资不易

　　对于高端住宅市场而言，国内调控的影响力相对较小。对内地投资客来说，到香港置业不失为在限房政策下突围出去的好办法。限购令宏观调控后，民间有大量资本集中杀向香港楼市。上半年，近4成香港新豪宅已经被内地富豪收入囊中。但是，投资高端住宅对于投资者的资金要求更为严格，门槛高，一般人难以操作。——一位地产公司高管的评价

　　若想投资房产，可将眼光放远全球，最近的市场莫过于香港。在香港购置房产有内地不可比拟的几大优势。但是，投资港房的风险也不可忽视。专家分析香港已经进入后城市时代，房价已经处于较高的水平。目前香港的购房需求，主要来自本地之外的投资资本，而由投资需求支撑的楼市，随时可能会因为热钱撤出面临下跌的惨烈收场。

　　海外地产也是一种投资渠道，但是操作繁琐难以掌控，投资人更需要对市场有专业的判断。人们沉浸在CPI高企通胀来临的恐慌中，房产投资确能带来不小的心理慰藉，但是，这条路，走起来也将会是磕磕绊绊。

　　插排：全国性的限购、限贷政策席卷楼市，全国楼市成交量已经明显下滑，整个市场呈现萎靡状态，最严厉的是，投资客们的投资需求被死死遏制住了。