青岛市民刘先生马上要就结婚了，9月份买了一套婚房想尽快办理购房手续，可是申请了两个多月，房贷还是办不下来，无奈，他只好与中介商量，先交点房租住进去，慢慢等着房贷放下来。昨天，记者了解到，现在有不少这种情况，还有的银行借机向客户推销理财产品，如果购买了其理财产品，“也许可以插队”。
办房贷要等两个月 “你现在办贷款，恐怕要等到2012年才能放款。 ”昨天上午，记者来到一家国有商业银行香港中路支行，工作人员坦言，近日信贷额度非常紧张，越到年底这种情况越突出。见记者不解，他指着桌子一角摆放的一堆资料告诉记者：“这一堆材料都是10月份就递交上来的，现在还没放款呢，实不相瞒，现在放的是9月份申请的贷款。 ”
工作人员告诉记者，该银行一个网点一般每月只有150万元的自有额度可以用来做房贷，上级分行还会再拨付200-300万元额度，也就是每个月只有350-450万元的额度，额度放完了只好一直往后拖。
“银行放不出款来大家都知道，现在很多中介都想出了新的方法，放不了贷款，可以交点房租，先搬进去再说。 ”一家中介的工作人员告诉记者，有的购房者急着结婚，或者急着装修，一时半会又放不了款，只好跟卖房者商量，先搬进去，象征性地交千儿八百元的房租，等放出款来再办理过户。
买理财产品可“插队” “你要办理房贷，必须存款，并购买保险产品。 ”另一家股份制商业银行香港中路支行的工作人员给记者算了一笔账，贷款70万元的话，需要预存3.5万/年的定期，这叫做房贷保证金：“这是为了验证贷款者的还款能力，此外还要购买2万元的银保理财产品。”“存3.5万元就能证明有还款能力吗？”对于记者的疑问，对方解释说：“钱放在银行也是有收益的，再说银保产品总比定期存款要高。 ”但即便是这样，房贷仍然要上浮10%，但工作人员暗示记者：“如果购买得多，我们可以跟审批人员商量，利率具体上浮多少也许还可以商量。 ”
而在记者探访的第一家国有商业银行，工作人员则称利率至少上浮10%，近期有传言可能还会上浮，听说要上浮至30%，记者询问有无基准利率，对方称 “那是半年前的情况，那时只有存款在50万元以上的VIP客户才可以享受优惠。 ”说着，他给记者打开一份内部文件，上面规定一套房贷在基准利率基础上上浮1.1倍，二套房上浮1.2倍。他表示，现在也不再强求贷款者购买理财产品或者存款，但同时又表示，如果购买理财产品或者存款，“也许还可以插队，买了总比不买好，我们会优先处理情况比较紧急的贷款。 ”
办贷款都有附加条件 岛城一家国有商业银行的个贷经理向记者透露，现在几乎所有的银行都会有附加条件，买理财产品、买保险产品、存款等是常用的手段：“每个银行都有存款任务，现在贷款是紧俏资源，他们利用贷款来完成任务也是很正常的。 ”
一家股份制商业银行个贷人员则向记者透露，现在很多银行其实还有额度，但是银行把更多的贷款资源投向了公司贷款业务，现在有的银行公司贷款年利率高达百分之十几，上浮40%-50%，银行就是靠存贷利息差盈利的，面对如此高的利润，银行当然会优先考虑放款给公司了。
记者从人民银行青岛市中心支行了解到，今年前三季度，全市房地产类贷款余额1546.6亿元，同比增长20.3%，比年初增加191.5亿元，同比少增61.7亿元。其中，房地产开发贷款比年初增加98亿元，同比少增18.2亿元，在开发贷款中，保障性住房开发贷款比年初增加25.1亿元，同比多增22.5亿元，增量占房地产开发贷款的25.6%，同比提高23.4个百分点。个人购房贷款比年初增加93.2亿元，同比少增43.3亿元。 (来源：青岛晚报)
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