张海英
有报道称，11月6日，温家宝总理在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温总理强调，“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”
温总理此番表态至少传递出两个信号：一是对楼市变化高度关注“这一个月房价开始松动”，并且对当前情形判断准确“总的形势还处于僵持阶段”；二是首次明确了“下调房价是国家坚定政策”。此前，宏观政策的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”，没有明确房价下调。
在楼市调控关键时期，温总理的这个表态显然很关键。一方面，给盼望房价回归合理价位的人群吃了一颗“定心丸”；而对于幻想放松宏观调控的某些地方政府、开发商和楼市既得利益群体而言，无异于泼了一盆冷水，浇灭了他们最后的幻想。
笔者之所以说总理的这个表态很关键，既是因为从市场层面来看，房价总体上还处于僵持阶段，向上还是向下，中央的态度起决定性作用；也是因为“要死也是银行比地产商先死”“开发商绑架地方政府”等言论频繁出现，对于楼市调控能否坚持下去，不少人持怀疑态度；更重要的是，一些地方政府调控房价的信心已经动摇。例如，广东佛山市不久前出台过 “宽限令”，尽管被紧急叫停，但放松调控的心态已经暴露无遗。而且，不少地方正试图通过降低竞买保证金收取比例、放宽付款进度等方式来刺激楼市。还有报道披露，在楼市调控的关键期，不少地方官员轮番进京。是不是进京游说放松调控？真实意图让人怀疑。
另外，随着部分楼盘下降房价引发“房闹”，不少人担心出于社会稳定的考虑，楼市调控或许放松。现在看来，无论是担心调控放松还是幻想调控放松，总理的最近表态说明，中央已经铁了心让房价下调。对此，地方政府和开发商理应认清形势、放下幻想，做好房价下调的各种准备。
对地方政府而言，唯有尽快调整土地财政思维才能减少各种不利影响；对开发商而言，唯有“领跑”房价下调才有望尽快消化存货、回收资金。当然，房价下调无疑要带来一系列问题，如退房、退地、停建等，有关方面要早做打算。
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