房贷调查:大型外资行最好别碰 股份制银行不可取

　　理财周报见习记者樊帆/文

　　记者在广州五大行、中资行、外资行等12家银行网点走访时发现，各大银行已经上调首套房贷的利率。

　　首套房贷利率上浮10%，

　　外资行基本不变，部分享9折

　　理财周报记者了解到，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行五大行的首套房贷利率，除农行以外，首套房贷利率均在基准利率基础上上浮10%。而农行则称首套房贷利率要根据具体楼盘来看，目前五年以上年息为6.9%。

　　此外，交通银行、广州银行、深圳发展银行五年期以上首套房贷利率已上浮至7.05%。而渣打、汇丰、花旗、恒生等外资行的首套房贷利率均执行现有基准利率，并且优质客户可享受9折优惠。

　　“现在首套房贷款利率已经上浮10%，由于目前银行额度都很紧张，很难确定发放贷款的时间，最快也需一个月。”广发银行王经理表示。

　　在接受调查的12家银行中，首套房贷比例最高均能贷7成，但各大银行对首套房贷款额度有不同的要求，如建设银行的首套房贷款要求抵押楼龄加借款年限不超过30年，最长可贷20年，而楼龄超20年一般不做（如楼龄超15年降低成数），混合结构也不做。而浦发银行则要求房屋建筑面积90平方米以下的贷款额度不超过所购房屋价值的80％，建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购房屋价值的70％，并需要符合贷款行当地监管部门的要求。

　　二套房贷利率上浮5%—40%，

　　深发展浮动最大，广州银行最小

　　相较于首套房贷利率各银行变动相对一致的情况，二套房贷利率却截然不同。

　　据记者调查，上述十二家银行二套房贷最高只能贷4成，利率在基准上浮5%—40%。深发展最高，二套房贷利率在基准利率上浮40%；其次是光大银行二套房贷利率在基准上浮30%；兴业银行紧追其后，二套房贷利率在基准上浮20%；除广州银行二套房贷利率在基准上浮5%以外，其余银行二套房贷利率均为在基准上浮10%。

　　深圳发展银行流花支行信贷部负责人表示，首套二手房房贷款利率上调40%，一手房基本上不做了，发放贷款要等2—3个月左右。

　　目前，上述银行都不做第三套房贷业务。

　　在广州，购房者首套房大部分都是在房地产开发商指定的银行进行贷款，所以银行和购房者在首套房贷款上掌握不了太大的主动性。然而，购房者如果贷款购买二套房，可以选择二套房贷利率在基准上浮5%、利率最低的广州银行。