5个多月来，二手房交易“节节败退”。就连以往吸引眼球的“急抛短信”，也很少能招来问询电话。中介说，因为买主不买账，还要再观望。
在一些二手房网站上，记者看到，急抛的、降价的信息不少。“永新花苑三房170平方米730万元成交，低于市场价50万元，房东现在很急用钱”；“业主为小孩出国急售为唯一家庭住房，单价仅3万元，长宁西郊稀缺公寓底层145平方米，三房三厅带50平方米花园”；“公司急抛长宁新华板块，低于市场价50万元，单价仅1.6万元，面积138平方米，总价222万元，商住均可”……虽然房屋中介称，有些房源已经是底价，但愿意出手的购房者还是寥寥无几，有的即便看了房，也没了下文。
近几个月来，处于价格松动的二手房成交并不如意。汉宇地产市场研究部经理付伟透露，估计10月份全市二手房成交量可能跌破1万套，这将是自2008年以来最差的一个月。这样的成交量已经是数月来“节节败退”的结局，并逼近谷底。中原地产副总经理李锦德说：“上海市场二手房月成交8000套以上，大公司也还能活，低于8000套，则到生死线了。”没了主营业务支撑的中介公司，近几个月纷纷掉转枪头做起一手房代理业务，希望短期内能“救命”。
二手房之所以不招人待见，主要在于税费高，且不能像开发商那样以价换量。“现在的市场只剩下刚需客，要卖房的只能卖给刚需客。”一中介人员说：“开发商有主动权，说降三成，立马就会吸引刚需客入场，二手房小业主心思千差万别，就算降价，目前行情下至多10%。”他还表示，降价的10%还包括之前可能高挂的这部分利润空间，购房者实际买到手，其价格可能也只是略低于市场价。二手房转让税费占到成本的两成左右，再加上佣金，二手房的吸引力大大降低。只能说，目前能成交的二手房，肯定是总价低的房源。比如汉宇地产新松江路分行，10月成交4套二手房，其中包含了两套一房，总价都在100万元以下，另外两套是三房，总价在150万-200万元之间，这个价位在外环线附近最多只能买到两房。汉宇地产松江泗泾分行也存在类似情况，10月成交的5套二手房，全部是两房，总价在120万-130万元之间。
作者：唐颖豪 佟继萍 (来源：房地产时报)
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