抄底美国楼市中国买家排第二 给孩子留学住最多

　　菲利普斯在接受记者采访时表示：“相较于中国，美国的房源充足，价格低廉，投资安全，是一个值得中国人投资买房的选择。”

　　菲利普斯介绍说，海外买家购房的用途大约有四种：用于长期居住的占37%，用于和家人朋友度假的占28%，用于住宅出租的占16%，用于商业出租投资的占4%。另外，以上用途都有的占13%，还有2%的人不知道买房用来干什么。

　　此外，对于中国买家来说，在美国购房的用途主要有长期居住和商业投资两种。其中，长期居住的买家占绝大多数比例。

　　●长期居住

　　给孩子留学住最多

　　据菲利普斯分析，这些长期居住的买家分别为三类人群：与教育和留学相关人群、常驻美国工作的高层管理人士和到美国养老的富人。

　　1.方便孩子留学首要标准看学区

　　“第一种也是长期居住买家中最主要的一种人，是为了孩子留学方便才买房。”菲利普斯告诉记者。

　　现在有越来越多的家长选择让孩子从美国的高中开始读书，这些十四五岁的小留学生没有美国国籍，不能进入公立高中，只能上私立学校，没有宿舍可住，只能租房或买房。

　　菲利普斯说，家长为了孩子有一个比较好的环境读书和生活，往往会选择在好的学区周围购买房产，同时也方便父母陪读或探亲时居住，长远考虑也能省下大笔租金和旅馆费用。

　　蒋健今年帮助了许多中国买家在美国购房，中国买家在跟他咨询如何看房时，他都会建议他们先看学区好不好。“位于华盛顿州西雅图的默瑟岛是全美最好的学区，而纽约的贝赛也是出了名的状元学区，很多父母会选在这里买房。”蒋健说。

　　中国家长都是望子成龙心切，有一个良好的教育环境有利于小孩尽快跟上学习，融入当地生活，对将来考大学也有好处。

　　2.常驻高收入高管定居商业区

　　第二种长期居住买家是常驻美国工作的公司高层管理人士。

　　菲利普斯介绍说，随着中美两国经贸往来的日益密切，许多中国高层管理人士到美国常驻工作，还有一些人士会经常在两国之间往返出差。

　　这些人在美国收入颇高，相比起租房，他们更愿意选择买房居住，安定下来。

　　菲利普斯告诉记者，这类人士一般买房会选在曼哈顿等商业中心，方便工作。

　　3.选高级住宅区养老美国性价比高

　　第三种人是打算长期在美国居住、养老的人群。

　　菲利普斯认为：“这些买家大多是来自北京、上海等大城市的生意人，不愿意接受采访、透露自己的身份。”蒋健告诉记者，他们一般会选择加州洛杉矶的比佛力山庄、纽约的长岛、佛罗里达州的星岛这样的顶尖住宅区。

　　蒋健给记者举了一个实例：在北京首都机场附近的高级别墅区买一栋500平米的别墅，要花费1.2亿人民币；在纽约长岛高级住宅区买同样大小的别墅只要花200万美金，约合人民币1200万元。“北京的房价几乎是纽约的十倍，买家自然会选择在美国买房养老。”蒋健告诉记者。

　　●商业投资

　　抄底投资商业区 海外遥控管理

　　与长期居住不同，购房用于商业投资的买家大多是和美国公司有生意往来的房地产商人，他们不会买一间公寓或一栋别墅来居住，而是在商业区买一层楼或者一整栋楼投资。“考虑到今年以来美元持续疲软、人民币升值等因素，中国部分房地产商将目光从国内转向美国，趁美国房价处于历史低谷时期，涌入美国楼市抄底。”菲利普斯告诉记者。

　　他还举例说，2011年纽约新开发的几个巨额的高级商用楼盘项目，都被中国人买走。他们买房后不会留在美国，而是在中国通过遥控美国这边物理管理公司进行打理，专门用于房地产投资。本版文/记者陶韵西