来源：理财周刊
也有些房产商以“冬天到了，春天还会远吗？”来自我安慰。我必须“残忍”地说：冬天还没有到！现在只是深秋的开始而已。
《理财周刊》：
楼市冬天还在后头
文/蔡为民
就在房价松动的同时,愈来愈多的银行提高首购者利率，也使愈来愈多的人开始怀疑
，政策之目的是否在逼使开发商走入绝境？因为众所周知，目前市场上唯一存活的最大族群，就是支付能力相对薄弱的首次购房人！
提高首购利率暗合政策要求?
据统计，目前已有14个城市开始上调首套房贷利率,包括：北京、广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等，最高上调50%，即房贷利率达10.575%，等于加息2次,有些地方甚至连首付都提高到四成,让消费者不知该如何下手购房。这对处境艰难的开发商来说，无异落井下石，雪上加霜。
什么原因促使银行在此敏感时刻，违背中央在调控之初“保障首购”的承诺？
首先是中央不断提高存款准备金、收紧流动性的不得已（无钱可贷）,其次则是规避房价下跌的债权风险（尤其是不准查封的首套），同时也足以显示在银行管理层眼里,房贷不再是优质放贷品种,于是为了自己之创收，简单的以顺水推舟方式，提高购房者进入门槛。故而可以这么说，银行调高首购利率是出于私心，与中央的调控措施是分开的，属于各商业银行的自主行为，不能视之为政策组合拳。值得疑虑的是，中央此次未再采取类似干预佛山“限购松绑”的积极作为，是否说明银行此举暗合政策要求？这才是令人不寒而栗之处。
刚需放大利率上调效应
利率上调究竟会对市场产生什么效应？人言言殊，我的看法是，在不同阶段有所差异，买气旺盛的荣景时影响有限，因市场以投机、投资者为多，而出售时获利往往是以倍计，谁在乎这3%～5%的上浮。但在买气低迷时，影响便被无限放大，因市场以锱铢必较的刚需购买为主，要么降低购买总价、贷款额度、面积，要么开发商被迫配合其支付能力，更大幅度降价。因此，是购买者结构决定了利率上调是否产生明显作用，在目前贷款利率已位于历史高点的情况下，尤其如此。
现在新的问题与困境，可能是开发商更愿意降价，消费者却更加观望，也催生、强化了眼下日趋严重，由开发商降价潮所引发的消费者退房潮。
退房已成肥皂闹剧
始终担当涨价排头兵的杭州，9月初世茂首府“裸降3500元/平方米”，中海紫藤苑迅速跟进，自此退房肥皂剧便一再上演。截至目前为止，至少超过25起。南京官方数据才显示10月新增退房53套，紧接着太仓、上海也相继“沦陷”，且降幅往往超过20%，上海房管局甚至被迫重申：开发商降价超过20%需重新备案。回想今年3月22日发改委发出“一房一价”的通知，要求各地在5月1日起执行，制定房价封顶上限以防范开发商趁机哄抬，孰料现在竟成了降价下限。政策与命运弄人，怎能不兴“今夕何夕”之叹？
一手房兵败如山倒，二手房呢？我看情况也好不到哪里去。中原地产所发布的统计数据显示，10月上半月，住宅市场议价空间开始加大，最高可达10%，但买方保持观望，市场僵局并未打开，截至10月17日，上海挂牌房源为171705套，按目前消化速度，需要12.7个月。足可显示楼市处境困顿、举步维艰！
楼市距离春天尚需时日
即使市场已处在如此恶劣的状态下，仍有人调弄玄虚、接近“脑残”地说：降价是假摔、假跌，乃至砸打售楼处都是开发商雇用“佣兵”所为，目的在逼迫中央让步、松绑调控措施……云云。我想包括房产商在内，恐怕真有人认为：杀头生意有人敢，赔钱买卖没人做，房价在地价高企的情况下，是降不下来的，就算要降，幅度也很有限。乍听似有理，其实那是有预设前提的，便是在保“命”的前提下要保“本”，否则“命”都没有了，要“本”何用？留得青山在，才不怕没柴烧啊！
也有些房产商以“冬天到了，春天还会远吗？”来自我安慰。我必须“残忍”地说：冬天还没有到！现在只是深秋的开始而已。赶快去找御寒的棉袄吧，否则严冬一旦来袭，你将受冻于荒郊野外。棉袄是什么？就是你降价售房的回款。
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