沪上多处楼盘降价引发前期购房者不满

　　⊙记者 朱楠 ○编辑 艾家静

　　一边厢是为开发商降价促销叫好的购房者，一边厢却是因为开发商降价而资产大幅缩水的老业主。上周末，沪上多个在售新盘由于降价幅度巨大而遭到前期购房者的围攻，甚至有售楼处还遭遇了打砸泄愤。随着楼市调控的日益深入，开发商对后市预期普遍悲观，这才促使房企宁可顶着老业主的巨大压力也要选择降价跑量。

　　23日下午，群情激奋的百余名前期购房者围攻了嘉定双单路上的龙湖郦城售楼处。记者晚些时候抵达现场时看到，售楼处内的大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7点45分，该售楼处正式关闭。

　　记者在现场了解到，龙湖郦城此次促销的房型全部是精装修房，售价普遍在1.4万元左右。而很多老业主购买的毛坯房，单价就达1.8万元。如果算上精装修房每平方米2500元的装修标准，此次促销力度为每平方米直降5900元，差不多是原价的1/3。

　　从10月18日起，就有购房者聚集在售楼处内，拉起白色的条幅，言辞激烈地为自己的房子眨眼降价1/3讨个说法。而在23日下午，这种不满情绪最终演变成暴力打砸的泄愤行为。

　　龙湖郦城业主出动之后，同在双单路上的绿地秋霞坊业主也纷纷呼应。据悉，绿地秋霞坊前期精装房均价1.9万元/平方米，降价之后均价仅1.3万元/平方米。“这比炒股还刺激，瞬间蒸发几十万。”有围观的市民摇头叹息。业主们当然受不了这样的刺激，于是出现了业主与开发商对峙的场景，一些业主还与保安爆发冲突，上百名业主一直到晚上8点多还迟迟不愿散去。

　　而在龙湖、绿地售楼处被打砸前一天，中海地产位于浦东南汇区域的御景熙岸项目也遭遇了相同的业主围攻事件。中海御景熙岸从今年年初的2.2万元/平方米成交价格，一路降至目前的1.7万元/平方米，由此引发业主集体前往售楼处打砸泄愤。

　　虽然前期业主的不满明显是由于价格下跌而引发，但业主们考虑到诉求的合理性，又提出交房时间延误、房屋质量问题、销售合同霸王条款等其他几项开发商“罪状”。

　　有律师表示，从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，因为房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易，没有谁能保证只涨不跌。而就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题，只要业主在合同上签了名，就表示获得了当事人的书面“许可”，无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持。

　　作者：⊙记者 朱楠 ○编辑 艾家静 (来源：上海证券报)