中资行房贷“紧”字当头 外资行首套仍打九折

　　在中资银行纷纷提高按揭贷款利率甚至“贷无可贷”的情况下，外资银行房贷政策则相对宽松。《第一财经日报》记者昨日从北京花旗、汇丰、恒生等银行了解到，部分外资银行目前首套房贷款仍有九折优惠利率，房贷额度也比较宽裕。

　　“我们首套房贷款利率有九折优惠，额度没有问题，如果审批顺利，一般两个星期可以办完。”恒生银行北京分行一名客户经理对本报记者说。

　　汇丰银行相关负责人也表示，根据申请人的实际情况，可以考虑适当下浮利率水平。而汇丰银行北京分行一名客户经理也直陈，首套房贷款利率有九折优惠，放款时间取决于房产情况、信用记录等。

　　本报记者在采访中了解到，包括花旗、汇丰、恒生、法兴和星展银行在内的外资银行按揭贷款的额度仍较宽裕。但渣打银行客户经理表示：“受紧缩政策影响，已在10月停止办理房贷业务，具体的恢复时间尚未确定。”

　　一位外资银行房贷业务负责人称，外资银行房贷额度宽裕原因在于上半年放贷规模不大，审核标准一直比中资银行严格。加上前期吸储情况不错，因此没有面临紧迫的贷存比压力。渣打银行暂停房贷业务则是因为上半年个人按揭业务做得“比较激进”，同时其个人无抵押贷款业务“现贷派”也分流了大量资金。

　　不过，在限购和限贷的敏感时期，外资银行房贷业务较宽松或是出于其产品线的单一。业内人士透露，目前外资银行个贷业务的各项产品中，只有花旗、渣打和东亚获批个人无抵押贷款业务。整体上外资银行产品线较为单一，个贷产品线中房贷业务仍是主流。

　　瑞银分析师励雅敏在其报告中称，由于房价面临下跌风险加大，银行要求更高风险补偿。预计从现在到明年，首套房按揭利率上浮5%~10%、二套房利率上浮10%~20%将成为行业普遍现象。

　　“房贷对外资银行来说是肥美的‘大餐’。”上述外资银行人士对本报记者说，在调控不见松动的背景下，房价面临下行压力，“我们也会担心抵押资产包会缩水，但总不能让资金趴在账上。”