佛山首套房贷利率最高上浮20%

　　10月14日，建行佛山部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍。

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　　信息时报记者 赵西东

　　见习记者 林丹

　　据相关媒体报道，目前很多一线城市开始对首套房利率执行上浮5%~10%的标准，甚至有部分银行停止 个人房贷业务。记者以购房者身份咨询在佛山的四个国有银行和部分商业银行了解到，佛山各大银行的政策执行标准明显更为严格，首套房的利率普遍上浮5%~10%，最高上浮20%。有业内人士分析，10月11日佛山出台的限购政策暂缓执行，令市民购房观望情绪加重，如今首套房贷利率上调，对房地产商来说无疑雪上加霜，部分楼盘价格已出现实质性松动。

　　在佛山建行支行网点，个人房贷的工作人员告诉记者，目前首次置业房贷利率已经上浮至1.05倍，“绝大部分楼盘都执行该利率，不排除个别楼盘准入条件上设有一些利率优惠。”据建行佛山分行相关部门负责人介绍，该行目前的首套房利率是根据人民银行相关规定，并结合客户的个人信用等情况进行风险定价的。当问到目前申请房贷的情况时，该负责人表示，“现在房贷比较紧张，审批一般需要一周左右时间。”

　　记者从佛山中行的支行网点了解到，该行目前首套房利率为基准利率的1.1倍。据记者推算，以30年贷款年限、贷款额度100万元来算，之前基准利率月供只需6700元，目前要还7200元，每月高出500元左右。交通银行工作人员表示，暂未收到首套房利率调整计划。但记者从几家商业银行了解到，首套房利率上调已在执行中，其中佛山招商银行网点调整至基准利率的1.1倍，广发行调整至基准利率的1.2倍。

　　记者还了解到，从近期成交的数据来看，不少实际成交的项目，价格较之前已经下调了15%~20%左右，中心区有不少8字头的成交项目。据业内人士分析，今年第四季度是开发商回款的重要时刻，而且推出的货量也比较多，另一方面受限购影响，加之前三季度出现了一些主动降价的项目，目前市场购买需求已有所减少，楼价下调将成为必然趋势。

　　专家分析

　　利率上浮加重市民观望情绪

　　领先丰地产总经理助理李华宇认为，第四季度是传统的放贷淡季，今年在多次上调准备金率后，银行的贷款额度更是捉襟见肘，“而针对房地产信贷又有国家调控的精神在，所以就百上加斤了。”李华宇指出，目前市场上首次置业的刚需是主力军，而他们由于经济实力有限，大部分都要依赖贷款购房，上浮首套房利率无疑加重了他们的观望情绪，这对于开发商计划在年底促销回收资金是不利的。

　　一位不愿透露姓名的房地产开发商告诉记者，今年由于多次加息，开发商的资金回笼本已经打了不小的折扣。到第四季度，很多银行的贷款指标都很紧张，即使能做贷款，放款很多也都排到明年了，开发商即使完成销售，回款速度也会减慢，等于再度扼紧开发商的现金流。在货量供应加大、开发商现金流紧张以及年度指标的多重压力下，估计今年第四季度楼市会呈现量价齐跌的局面。