北京多家支行因额度不够暂停个人房贷

　　本报讯 “我们最近已经不接新的个贷申请了，实在是没有额度。”昨天下午，亚运村某银行支行的客户经理付先生无奈地告诉客户。记者发现，因额度不够暂停个贷业务的银行也绝不只这一家。这其中，既有国有银行也有中小股份制银行。

　　上周，有关建行率先上浮首套房贷利 率的消息受到各方关注。然而记者了解到，事实上早已有银行悄然提高首套房的利率标准。招行客服中心工作人员告诉记者，最近招行给予首套房贷的利率一般在基准利率基础上上浮5%-10%，几乎没有客户能享受到7.05%的基准利率。交行某支行个贷部门也表示，首套房贷利率原则上最低是基准利率，但很少有客户能拿到基准利率，一般都会根据客户和房屋具体情况上浮一定比例。光大银行某支行工作人员告诉记者，目前首套房贷利率已经上浮至1.05倍基准利率，“是上面统一要求的”。他还强调，即使受理了申请，也不能保证放款的时间，“现在对存贷比的监控太严了。”

　　相比利率上浮，无款可贷也许更伤购房者。记者发现，现在银行纷纷把有限的贷款资源投到利润更高的经营性贷款上。昨天，民生银行某支行个贷部门的一位客户经理明确告诉记者，现在额度很紧张，已经不做个人房贷了，专攻利率更高的中小企业或个人经营性贷款。兴业银行朝阳某支行也称目前暂时没有个人房贷业务，主要做个人经营性或消费贷款，利率一般要上浮40%。记者以客户身份咨询交行某支行，得到的答复是，由于额度有限，现在暂时不接受个贷申请，只开展中小企业贷款业务，“如果您一两个月后还需要房贷，可以再打电话试试有没有额度”。

　　记者还了解到，相比一手房贷款，二手房就更加困难，部分银行目前只做一手房房贷。业内人士告诉记者，这是因为一手房楼盘都有指定的贷款银行，这些银行作为开发商的合作单位，会预留按揭额度，而二手房就没有这样的便利。

　　银行的资金捉襟见肘并非毫无原由。央行最新公布的9月金融数据显示，9月新增贷款创下21个月的新低。交行金融研究中心发布最新报告分析指出，这表明政策总体基调依然偏紧，在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓等因素的综合影响下，银行放贷的意愿和能力受到抑制。

　　由于银根紧张，贷款市场上银行的议价能力大大加强，目前中小企业贷款普遍可上浮30%甚至更多。相比之下，个人房贷的确“油水”不大。专家分析认为，银行提高首套房利率甚至暂停个人房贷，主要是因为资金紧张，只能把有限的贷款投向利率更高的领域，这样能有效增加银行的利润。但银行也需要提升决策的透明度和考量社会的容忍度。毕竟首套房是正常的民生需求，银行应该给予支持。专家建议，购房者贷款前一定要货比三家，寻找利率最合适的银行，毕竟各家银行的资金充裕程度有所不同。

　　新闻追踪

　　国内主要城市均已上调首套房贷利率

　　本报讯（记者　程婕）虽然北京地区的首套房贷利率最近才开始上涨，但从今年2月份以来，国内其他城市上调首套房贷利率的消息就不绝于耳。记者从公开报道中发现，除了北京、天津、上海、深圳等一线城市外，目前全国大部分省会城市都被报道上调了首套房贷款利率，包括杭州、武汉、成都、郑州、合肥、福州、南宁、长春、长沙、济南、南京、南昌、石家庄、太原等。除此以外，青岛、无锡、东莞等二三线城市也有相关报道。由这些城市分布来看，从东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市很少。

　　回顾首套房贷的利率变化，可以说是越涨越高，越收越紧。2010年10月，经济形势发生巨大变化，让购房者赚足实惠的7折房贷利率逐渐退出市场，但可享受8.5折优惠。随后，银根进一步缩紧，房贷利率优惠全部取消。首套房贷最少为基准利率，二套房贷利率最少上浮10%。到了4月份之后，首套房贷利率开始大面积上浮。

　　根据报道，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大，低的在5%左右，高的能达到50%。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%—10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉为10%-30%；长春部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。

　　当然，目前商业银行众多，经营策略和资本情况各异，并非每家银行都选择上调首套房贷利率。购房者在贷款前应该货比三家。