多银行上调首套利率 执行基准利率的银行少了

　　继北京部分银行上调首套房贷利率后，各地中小商业银行纷纷跟进，首套房贷利率上浮区间达5%至10%，覆盖地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。昨日，记者走访了本市多家银行，中信银行等股份制银行已将首套 房贷利率下限调至基准利率的1.05倍，中行、工行、建行的首套房贷政策仍为最低首付三成，最低利率为基准水平。

　　多银行上调首套利率

　　据了解，本市一家国有银行已将首套房贷利率上调为基准利率的1.05倍，相关文件也下发到各网点。当记者以客户身份向一家股份制银行咨询时，个贷部人士表示，目前已将首套房贷利率下限调至基准利率的1.05倍。“据我所知，执行基准利率的银行很少了。”

　　链家地产市场部经理王倩表示：“目前，我们的买房客户大都选择那些还没有上调利率的银行。”如果是银行的优质客户，是否还能在首套房贷利率方面有优惠？上述股份制银行的工作人员表示，就算是优质客户，也不会执行基准利率。王倩透露：“一般来说优质客户有好几套房，属于限购人群，就算想买，也买不了。”

　　刚需购房人压力陡增

　　王倩认为，上调首套房贷利率后，对刚需购房者影响最大。“首次置业的刚需客户资金较为紧张，对利率上调等变动较为敏感。此次调整后，他们的观望情绪会进一步加重。”以贷款100万元、期限20年、等额还款为例，如果执行基准利率，月供为7783.03元；如果执行基准利率的1.05倍，月供则增至7996.42元，多出了213.39元。如果执行基准利率，利息总额为867927.29元；如果上浮至基准利率的1.05倍，利息总额将增至919140.65元，多出5万多元。

　　背景资料

　　八大城市库存房增三成

　　近期央行营管部对银行家的调查结果显示，自上季房价预期指数走低进入不景气区间后，三季度续降12.7%，其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷将更加谨慎，开发商回笼资金越发依靠销售新房。兴业证券房地产业分析师张忆东认为：“首套房贷利率上调对于开发商而言又是一盆冷水，因为这种调整直接影响到刚需客户心态，购房冲动将被进一步抑制，尤其是高房价的一线城市。”

　　上海易居房地产研究院日前发布的8大典型楼市库存调查报告显示，截至9月底，北京、上海、深圳、广州、杭州、厦门、南京、济南等8个城市新建商品住宅库存总量达4045万平方米，同比新增952万平方米，增长约30.77%。张忆东进一步表示：“由于2010年的高新开工增速和施工面积增速暗示2011年潜在的供给充足，随着四季度推盘高峰到来，市场供应量将继续上升，一旦销售承压，将会直接导致库存量增加，开发商资金周转压力可想而知。”然而，不可否认的是，在房价尚未下跌、投资资金尚未转移至其他投资渠道前，房价上涨压力依然存在。

　　财经观察

　　秋交会，开发商放手一搏

　　楼市“银十”已过去一半，津城楼市仍然不温不火。数据显示，10月以来本市已开盘项目与预期数量相比不足一半。业内人士分析，开发商可能会在月底房交会上集中开盘、放手一搏。未来一段时间内，准购房者和房企之间的“僵持”仍将持续。

　　上周本市有5个项目开盘，其中3个位于环城四区，另外两个位于市内六区和滨海新区。面对低迷的楼市，开发商均给出了折上折及大幅点位优惠，如西青区某楼盘的特价房可直降17万元，滨海新区某楼盘折扣达到9.4折。不过，大多数开盘项目并没有出现抢购景象，购房者表现较为理智。

　　“定价难”让许多项目一再推迟开盘时间。10月本市预计有46个项目开盘，如今时间已过半，开盘量却远不足一半。业内人士分析，10月底本市将举行秋季房交会，开发商可能会选择在此期间放手一搏，带动成交热潮出现。链家地产市场部经理王倩表示，就目前形势来看，年底前成交量很难回升，部分开发商将变价格暗降为明降，房价仍有进一步下行空间。记者 姚华

　　作者：许佳