广州楼市成交减八成 降价多“假摔”(图)

　　顺德楼市十一期间遇冷。

　　十一

　　楼市

　　业内人士预测第四季度或迎来第二波降价潮

　　文/记者王丽平

　　图/记者何波

　　十一期间在顺德举行的房车展，仅有三四个小盘撑场。七天假期，全区十个镇街共成交180套，对比去年同期的931套，萎缩超过八成，显得十分惨淡。

　　记者在走访中发现，节前不少楼盘大打折扣以吸引市场关注，结果不少购房者来到现场却发现很多折扣并不如想象中优惠，很多降价活动多为“假摔”。

　　业内人士认为，正因为房价优惠远低于购房者预期，导致顺德在整个假期的成交量严重不足。预计进入第四季度，开发商为了完成销售任务或对价格进行再次调整，将引发第二波降价潮。

　　假期楼市成交惨淡

　　顺德商品房交易信息网的数据显示，10月1日~7日顺德住宅共网签180套，面积为1.54万㎡，其中十一当天和最后两天的成交相对较多，维持在30套左右。3日成交最少，仅成交12套。在成交分布上，北滘成交33套、容桂成交30套、龙江成交23套、乐从成交22套，一直居首位的大良此轮黄金周表现较逊色，仅成交16套，勒流、杏坛和均安三镇为个位数。

　　对比去年同期，今年黄金周成交量缩水近八成。据了解，去年顺德十一假期七天共成交931套，其中前五天日均成交维持在百套以内，最后两天分别成交273套和246套，对比今年的成交缩水近8成多。

　　此外，去年假期节前和节后几天表现尤其出色，9月27日至30日短短四天的时间内，顺德十个镇街共签约1275套，而节后的10月8日至10日的短短三天内，签约套数高达1022套，而今年黄金周节前四天仅成交375套，节后两天分别成交89套和78套，远远低于去年成交水平。

　　记者在走访中也了解到，今年十一期间顺德楼市的人气也不够旺，大部分楼盘在本轮黄金周并未特别安排营销活动，仅有少量楼盘安排了小规模的日常暖场节目。而今年在展览中心举行的房车展也格外冷清，仅三四个小盘项目参与，展览现场的规模和档次都比较低。

　　楼盘折扣多 实际优惠少

　　今年假期间，楼盘多以折扣为促销噱头，促销方式也多种多样。有的打出买房送黄金、全线产品7.5折、8字头起买江景房等优惠。但记者在实地踩盘中发现，价格确实相比9月有所下调的项目，多半是供应结构调整导致价格拉低，而很多楼盘的降价却是“假摔”。

　　据了解，十一期间陈村港隆国际打出5800元/平方米起房价优惠，吸引购房者前往看房。然而记者发现，销售人员称5800元/平方米起的价格，是按使用面积来算，而不是按照套内面积来算，成交后实际算起来的套内成交均价却是8000元/平方米左右。此外，同样位于陈村另一个楼盘，十一前后推出86~104平方米的精装修三房，当时对外的优惠是59万元起，折算成交价格不到7000元/平方米，这个价格对于购房者来说，十分具有吸引力。不过，黄金周期间，记者在现场了解到的情况是，该批产品的成交均价是9200元/平方米，较之前的房价优惠幅度并不大。

　　此外，在顺德的不少楼盘打出7.5折、8折、8.8折的优惠，但实际这些折扣优惠较大的产品，有些是将标价标高或产品位置不佳或推出的一口价单位仅有10套或20套，数量有限，折合的实际成交价格对比之前并没有如此大的优惠。

　　业内分析：

　　成交锐减因价格降幅小

　　对于此轮惨淡的成交，中原地产市场研究经理任泳妍认为主要是受以下几方面因素影响。首先是限购出台已有半年之久，市场在十一之前已出现一波降价风，开发商认为调整已趋向平稳，购房者已然接受了目前的价格，再加上在十一前期，很多楼盘已完成产品推货安排，节日期间只持续销售库存产品，因此在十一推售的产品实则降价不多，而消费者对楼市下跌预期较高，故难以撬动刚需消费者。

　　其次，开发商短期内仍未意识到限购对市场影响的严重性，不少中小型开发商跟风主流大盘价格动态，却缺乏对市场未来走势的一个判断。于是就出现了货量占市场份额较大的中小型项目，价格调整不到位，相比品牌项目缺乏吸引力，导致整个市场成交主要集中在少数几个品牌开发商项目，大部分楼盘零成交，影响了整个黄金周的成交总量。

　　未来走势：

　　将迎来第二波降价潮

　　对于接下来第四季的楼市走向，开发商和业内人士普遍认为，将迎来顺德楼市的第二波降价潮。

　　据了解，目前顺德的大部分项目销售情况并不理想，开发商们普遍表示，第四季度为了冲刺任务，或有计划对价格做出调整。

　　有业内人士预测，与第一波降价幅度的15%~20%相比，预计第二波降价潮将按照企业的品牌影响力出现不同程度的价格调整。其中，品牌项目的降幅不会太大，预计在10%左右，而中小项目的降幅或在15%~20%左右。

　　土地市场表现

　　大良云近东区32号地块

　　5.7亿起拍

　　本报讯 （记者王丽平）本月26日大良将推一宗靓地，起拍价5.7587亿元，折合楼面地价为3683元/平方米，地价直逼目前在建项目金地天玺的成交地价。

　　顺德区大良街道云近东区32号地块位于桂畔上东区附近，占地52114.46平方米，地块的容积率≤3.0 ，建筑密度≤20%。根据该地块的开发建设首先对竞买人的资质进行了限制，要求竞买人不具备在顺德开发房地产资质，在成功竞得土地后，在顺德范围内成立具有独立法人资格的新公司，并以新公司的名义发展。

　　与此同时，该地块还要求配件中幼儿园，用地面积不小于6500平方米，幼儿园主体建筑须于2014 年4月30日前完成，并经大良街道办事处确认后方可办理本地块首期居住区内商品房的《商品房预售许可证》。

　　记者了解到，对于该地块，目前包括美的在内的多个品牌开发商都有关注到，不过业内人士认为，该地块本身的起拍价格相对较高，是否能够以高价位成交还是个未知数。

　　作者：王丽平 (来源：广州日报)