尤霏霏 制图 ⊙记者 唐真龙
随着房价下行压力越来越大，房地产信托将承受越来越大的兑付压力，这使得信托公司不得不重新审视这项“最赚钱”的业务，多家信托公司目前已经暂停发行房地产信托，转而寻找新的业务支撑。
房地产信托降温
“从我们了解的情况来看，房地产开发商的资金链确实比较紧张，大部分房地产企业都有资金周转的需求。”最近几天，上海某信托公司一位信托经理前往宁波，并对那里的房地产开发商的资金链状况进行考察，经过对宁波多家房企的走访，他认为目前开发商的资金链状况确实值得密切关注。
这位信托经理告诉记者，根据他了解的情况，宁波当地的大型房地产开发商并不多，以中小型开发商为主，目前银行信贷对这些中小房地产开发商的资金“闸门”紧锁。而在目前房地产销售低迷的状况下，房地产开发商的资金不能及时回笼，资金周转大多存在困难。这位信托经理认为，虽然目前宁波当地的房地产开发商资金链状况问题并不大，但如果未来几个月内房地产价格下行，这些开发商的资金链将会出现问题。
“根据我们了解的状况，我们决定今年对房地产行业保持非常谨慎的态度，原则上今后几个月不再上新的项目。”这位信托经理告诉记者。而记者从相关信托公司获悉，目前包括中融信托等在内的信托公司已经暂停发行房地产信托计划。中融信托在业内以业务激进著称，此前一直是房地产信托发行的主力。近期，中融信托官方网站发布的信息显示，10月份中融信托发行了两款信托计划均为艺术品信托。
“目前市场上还有房地产信托计划的发行，如吉林信托、西安信托等信托公司还有房地产信托在销售，不过都是商业地产项目。”某第三方理财机构人士向记者表示。
前景仍看好
“虽然今年暂缓发行房地产信托，但这并不意味着以后就不发展这项业务了。”上海某大型信托公司人士表示。对于大部分信托公司来说，房地产信托业务都是其最重要的收入来源，因此信托公司不会轻易放弃这项业务。
“房地产信托业务目前的确累积了一些风险，但我们认为只要风控措施得力，这项业务还是信托公司最赚钱的业务。”上述这位人士表示。“目前政府对房地产市场的调控暂时对这项业务造成了一些压力，但从长期来看，房地产行业仍然是国民经济的支柱性行业，因此信托公司不可能放弃这项业务。”
“房地产信托业务当然要做，不过方式要变，思路要改。”上海另一家信托公司的负责人表示。这位负责人表示，目前该公司正在扩充房地产信托业务部门人员队伍，通过招聘更多专业的人才来巩固这项业务。“我们认为明年房地产并购领域将会有更多的机会。”这位人士表示。随着房地产调控的深入，房价的下降可以预期，而在调控的过程中，房地产行业的重新洗牌在所难免，很多中小型房地产开发商可能由于经营原因被并购，因此这位负责人认为信托公司可以在这一领域施展拳脚。
“从更长远的时间来看，做投资型业务将是大势所趋。”这位负责人表示。不过他表示，与目前的房地产信托业务相比，投资型的业务技术含量更高，对信托公司的自主管理能力将提出更高的要求，而按照目前信托业的发展现状，信托公司无论是在业务能力还是人才队伍建设上都比较欠缺，因此对于信托公司来说，打造具有专业管理能力的房地产信托业务的人才队伍是当务之急。
寻找新业务支撑
房地产信托不能做了，信托公司还能做什么？记者从多家信托公司获悉，目前包括艺术品信托、矿业信托以及股权质押融资等三项业务成为信托公司年内力推的业务。
从房地产信托业务抽身之后，中融信托迅速发行了多款艺术品信托，从9月底至今已经发行了三款艺术品信托计划。不过业内人士认为，虽然艺术品信托目前比较火爆，但其终究是一项小众业务，不能成为信托公司的主打业务。
在艺术品信托之外，信托公司也热衷于“开矿”，目前矿业信托的发行也非常火热。“矿业信托虽然火爆，但采矿业的发展并不规范，因此信托公司从事这项业务的难度也远比房地产信托业务大。”某信托业人士表示。这位人士认为，矿业信托可以为信托公司开辟一项新的业务领域，但也不能支撑整个信托业务的发展。
除上述两项业务之外，目前股权质押信托融资也空前火爆。对于这项业务，信托公司人士比较看好。目前股市处于低位，而股权质押融资与其他业务相比也相对是一项比较成熟的业务，与房地产和矿业信托等业务相比，风险相对比较容易控制。
作者：⊙记者 唐真龙 (来源：上海证券报)
(责任编辑：廖廖)
来源：中国证券网·上海证券报
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