楼市政策拐点只是一厢情愿

　　昨日上午，广东省佛山市放宽了楼市限购政策，这使其成为全国第一个为限购松绑的城市。由于限购被普遍认为是当前楼市调控的标志性组件，因此佛山此举也引发了人们关于政策拐点来临的猜测。

　　楼市调控将近一年半，经济和行政的手段都已使出，开发商开始感受到寒意，不久前知名房地产公司绿城资金链紧张的新闻让市场看到降价的迹象，尽管绿城自己表示宁愿借钱也不降价，但是在当前这种银根紧缩的环境中，靠高息举债而不断抬高的财务杠杆届时是听不进去什么豪言壮语的。我们从一开始就认为，楼市调控绝不是“政策朝发，降价夕至”的闪电战，而是一场反复博弈的持久战。因此，在各种调控措施经过时间的发酵而渐显威力的时候，这时候戛然而止无异于前功尽弃。

　　事实上，我们的楼市调控从一开始就表示打击的是投资、投机需求，保的是自住型需求和改善型需求，无论政策如何加码和叠加，这样的目标是没有变化的。各种政策工具也只是因地制宜，根据本地的楼市情况，尽力做到一个合适的配比，精确打击，避免误伤。一刀切地在全国进行限购，反而是过犹不及，不是楼市调控的初衷，因此限购政策不是僵硬和不能碰的，该调整的还是需要调整。谁也不会简单认为，佛山调整了，北京、上海等全国一线城市也要响应了。

　　何况，限购作为行政手段，本来就不是长久之计。其甫一出台的时候，就注定其迟早要退出的命运。将宝完全押在限购政策上的楼市调控，执行过程势必是艰难的，也必然要面临某种反弹。加大土地供应，保障保障房的建设，房地产信贷收紧，才能对楼市健康产生更为长远和持久的影响。

　　自调控以来，房地产市场一直陷于胶着，事情往往就是这样，时间一长就容易出现审美疲劳，房价迟迟不降，于是就觉得调控可能要挺不住，房价要出现向上的拐点。毛泽东同志有一句名言，胜利往往就是再坚持那么一下。楼市调控未成功而成仁，政府承受不了这样的代价。佛山松绑限购，可能是新闻的兴奋点，但无法成为开发商的兴奋点。楼市的拐点不在于政策坚持不住了，而是在于房价坚持不住了。

　　这段时间，拐点成了流行语。前一天，“国家队”汇金公司掏出2亿元的象征款增持四大行股票，被认为是国家救市的象征，A股跌到头了。不料想，兴奋的财经名嘴们只猜中了故事的开头。昨天A股高开低走，人们戏称汇金是打酱油的。就连货币政策也有人开始讨论是否拐点将近，由紧变松。因为高铁投资明显放缓，房地产市场低迷，温州等地方民间借贷风险大增，中小企业面临困境，加之欧债危机，欧美经济衰退压力显著。经济环境内忧外患，紧缩政策确实承压。事实上，没有真正意义上的改变，拐点一词多少有些轻浮。前者融资汹汹；后者通胀未减，都不是轻易能够拐起来的。