部分温州业主急于抛盘套现

　　中介说

　　早报记者 陆鸣

　　一份来自机构的报告称，浙江民间借贷危机的影响，已经波及了上海的二手房市场。

　　在汉宇地产11日发布的这份研究报告中，汉宇地产市场研究部经理付伟称，今年以来，温州客在上海二手房市场抛盘的现象一直存在，集中在浦东、松江、宝山等区域，近来这类急抛急售房源的降价幅度较上半年明显扩大，许多房源的降价幅度已经超过10%。

　　与此同时，沪上二手房挂牌量近期也再创新高。网上房地产显示，截至昨日发稿，沪上二手住宅挂牌房源达171111套，总面积约1856.6万平方米。

　　中房信分析师薛建雄认为，近期沪上二手房挂牌量创新高，是市场行情不好的直接体现，而温州投资客抛售属个别案例，与二手房挂牌量增高无必然联系。

　　浙江业主急售

　　汉宇地产11日发布的报告中，提到了两则浙江业主抛售的案例。

　　据汉宇地产浦东区域张杨分行经理蒋船君介绍，近来该分行二手房挂牌量明显增加，主要以浙江籍房东为主。蒋船君举例称，该分行最近成交的一套76平方米房源，即由浙江业主抛售。这套房源本来的挂牌价为228万元，业主已持有多年，近期却急于抛售套现。在得知有下家感兴趣后，该业主一周内两次降低了房源的挂牌价，最终以203万元成交，降价幅度达11%。

　　前述汉宇地产提供的报告称，这套房源的业主为温州一家贸易公司的老板，手上有多处房产，近期因为公司资金周转困难，不得不以抛售房产的方式来回笼资金。

　　无独有偶，汉宇地产松江大学城分行的李姓经理亦称，该区域温州等地的投资客抛售现象在7、8月份更多一些，近期也还时有发生。“十一”期间，该分行的一位温州籍业主，即因为手头急需要用钱，已主动将挂牌房源的报价降低了10%。

　　汉宇地产总经理施宏叡昨日称，目前市场上出现的温州投资客抛售二手房的情况，更多的与近期的民间借贷危机有关。由于这些房东急于套现，因此价格可以便宜，但大多必须一次性付全款。

　　“应该说这样的个案，对整个上海二手房市场冲击并不是很大，多数房东的心态还是很好的。但也有人担心会出现多米诺骨牌效应，引发恐慌。”施宏叡说，目前温州客抛售的房源多在中环内，由于这类区域二手房的体量较大，因此很多抛售房东的降价幅度较大。

　　“降价潮未扩散”

　　11日，上海中原研究咨询部发布的市场监测结果称，“温州客抛盘”目前属极个别案例。该机构目前新增挂牌的业主里面，确实有温州投资客放盘的身影，但大多数的挂牌价格与其他房源相比，并没有明显的优势。

　　德佑地产副总经理罗亚东昨日介绍说，就德佑门店反馈的情况看，温州投资客抛售的情况并不明显，甚至握有多套住宅的房东惜售心理比急售还要明显。

　　21世纪不动产分析师黄河滔也称，该公司旗下门店的反馈显示，目前温州投资客抛售房源的情况是比较少的，对市场的影响也不大。

　　至于近期上海二手房挂牌量的快速攀升，黄河滔认为，这主要是存量房源消化率太低所致，“9月的二手房消化同比下降了四成。”

　　罗亚东则提到，受限购政策影响，新增的二手房挂牌房源中，置换型业主占了大多数，目前各中介门店做的最多的二手房业务都是“连环套”。

　　在中介看来，大多数二手房业主目前还不会选择降价急抛。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，此次个别资金链紧张的温州客抛盘，而山西煤老板、内蒙古矿主则并未跟随。这充分展示出，这种浙江业主的抛盘，是炒房客受其他领域资金周转困顿的救急之举，未必是对整体市场房价走势信心崩溃的结果。

　　付伟也强调，眼下多数二手房挂牌业主并未跟进降价，大部分房东仍保持观望心态。付伟认为，眼下少数投资客的低价抛售，不会形成二手房的降价浪潮，除非这一趋势继续蔓延。