“假日楼市”今日开展 降价开发商多半为“假摔”(组图)

　　今天上午，被称为是上海楼市风向标的“假日楼市”开展。从上午的情况看，“假日楼市”未见大规模促销潮，部分楼盘以展示品牌为主，给出优惠的楼盘，降价幅度也不大，“买房送物业费”、“一次性付款97折”之类的“虚折”，仍占较大比例。

　　上午9时，本报记者与实习生在上海展览中心门口，随机询问了10名即将入场的参观者。其中，有意在本届房展上购房的达到7人，其余3人只是“领领行情”。不过在有意购房的7人中，多达5人表示“优惠到位了，才会买房”。由此可见，经过一年多的调控，上海楼市目前积压了不少购房需求，但刚性需求和改善性需求，目前也大都处于观望状态。

　　上午9时30分，“假日楼市”现场已人头攒动，参观热度明显超过今年“五一”。各参展楼盘的“看房班车”陆续开出。一些打出“85折优惠”、“9折优惠”的楼盘，明显更吸引看房者的目光。尽管这样的折扣颇有水分。就上午所见，有两家楼盘相距不到2公里，楼盘品质也差不多，但一家号称85折，单价18000元左右。另一家表示“最多97折”，单价也只有19000元。大多数楼盘提出的优惠，只是每平方米降个几百元，意思一下，和总房价比起来，算不上什么。

　　值得注意的是，在“假日楼市”上，一些非限购地区的楼盘吸引了不少人的目光。这部分房源，总价相对较低，一般40万、50万元即可买一套。此外，目前未限购的商铺等，也吸引了许多投资客的目光。

　　不少刚性需求者感叹，适合自己的房源并不多。想在中环线附近买一套80平方米左右房源的顾艳晓说：“外地楼盘不少，外环线以外的楼盘也不少，但中环线附近的楼盘，我看下来不超过5个，而且大户型比较多。”

　　一家位于宝山区的楼盘，打出“1号线旁100万买房”的口号，吸引了不少参观者。但询问工作人员后，发现目前地铁站在规划中，何时开通“不清楚”。

　　“我们楼盘没剩多少，不降价。”今天上午，记者还致电一家房产开发公司的董事总经理，询问其为何没参加“假日楼市”。对方表示，公司并不缺资金，而且楼盘剩下的都是“楼王”位置，无意降价卖。“据我所知，现在开发商遭遇资金问题的，只是一些个案。而就算是这些面临资金压力的公司，也宁愿选择同行间收购等方式，而不是降价卖房。”

　　从上午“假日楼市”的热度来看，预计10月份上海楼市的成交量会超过9月份，但成交量反弹有限。 均本报记者 楼文彪 摄

　　作者：晏秋秋 (来源：新民晚报)