北京中秋小长假住宅签约仅407套

　　本报讯 中秋节小长假，北京楼市成交量再陷低谷。昨天的北京市房地产交易管理网数据显示：中秋三天假期，北京期房住宅签约252套，现房签约34套，二手房住宅签约121套，总签约住宅套数407套，比五一假期的1404套少了997套，比6月初的端午假期436套少了29套，创今年小长假成交量新低。

　　统计数据显示，今年五一小假期，北京期房住宅签约1134套，现房成交56套，二手住宅成交214套，共成交1404套；此后，6月4日到6月6日的端午小假期，北京期房住宅成交264套，现房成交52套，二手住宅成交120套，共成交住宅436套；而到9月10日到12日的中秋小假期，住宅成交数据进一步萎缩，407套的成交套数创今年小假期成交量的新低。业内人士表示，这意味着北京楼市今年的“金九银十”惨淡开头。

　　“从三个假期住宅成交情况看，新建商品房成交量一直在持续萎缩，而相对是刚需的二手住宅成交量一直低迷，这反映购房者观望情绪越来越浓。”金隅嘉业房地产公司相关人士表示。多位业内人士分析购房人观望情绪加重的原因，认为不外以下两点：首先是政策从严，加大购房人对房价下降的预期。“限购扩大，信贷从严，加上主管部门透露出来的限购将是长期的等等，都给了很多购房人‘房价一定要下行’的预期。”中原地产华北区总经理李文杰表示。其次是楼市已经出现成交价“跳水”现象，特别是近期通州润枫领尚、京贸国际城等项目推出的每平方米六七千元的降价，让购房人更加有了“等待房价下降”的决心。

　　接下来的“金九银十”北京楼市成交是继续低迷，还是会出现转折？ 业内人士表示，要看开发商的促销力度。“可以肯定的是，降价幅度不到购房人的心理预期，购房人不会出手购房。”他们肯定地表示。也正是如此，他们提出，近期出现的个别降价楼盘老业主闹事要退房或者补偿的事件将会让很多开发商谨慎降价，购房人和开发商的博弈仍会持续一段时间。