房地产市场需求争夺战一触即发 真实降价难现

　　上海嘉定区南翔板块，属外环外区域，是近一年多上海楼市最火的区域之一。

　　来自开发商的信息称，8月，南翔的华润·中央公园推出的12套270平米起的千万级城市小独栋产品当天售罄。此前5月近400套精装公寓产品也于当天全部认购。江苏新城地产开发的新城公馆计划于9月推出首批精装大平层豪宅。

　　9月，开发商决定放手一搏、推量入市的迹象越来越明显，在限购的分流下，市场需求仍有限，买家争夺战一触即发。

　　截至9月7日，据北京市房地产交易管理网数据，新建商品房库存量已达140660套，涉及1662多万平方米，两年来的新高持续刷新。北京新建商品住宅已持续5个月供应量超过成交量，9月预计有近30个项目开盘入市，供应加速放量。

　　在福州，据福州市房地产交易登记中心统计，可售住宅套数（不含保障房）近1.5万套，可售住宅面积近200万平方米，创年内新高。按此前销售均速计算，即使存货不增加，现有存量房源房源消化也需近一年的时间。

　　进入9月，上海市场由中海地产万锦城二期、嘉华集团嘉御庭领衔的一批新房源将陆续入市，上海内环公寓市场迎来一波供应小高潮。上海内环公寓近6个月没有新增供应的断流现象被打破。

　　但房价有实际大幅调整的项目其实极少，不少项目打折后依然上涨的情况却不在少数。

　　据新浪乐居新闻中心数据显示，位于上海川沙板块的鼎鑫名流苑近日给出了全款7.5折的优惠。但比较后发现，鼎鑫名流苑网上报价为3万元/平方米左右，优惠后均价约在2.25万/平方米。而该楼盘周边楼盘报价大多仅为2.1万/平方米。

　　类似的情况在北京等其他不少城市同样出现，开发商仍在坚守。最新报告显示，8月百城住宅均价与7月基本持平。其中上海等十大城市平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降。在100个城市中，依然有56个城市价格环比上涨，仅44个城市环比下跌。市场远没有出现人们期待中的拐点性变化。

　　佑威机构执行董事黄志坚分析说，预计下半年上海内环内住宅市场总体仍将继续呈现僵持状态，用时间来消化“先行”的房价，成交量小跌概率最大，成交价格基本持平或小涨的概率最大。

　　记者从上周末举行的第6届中国国际高端物业展上获悉，国外楼盘争夺中国楼市投资需求的步伐正在加快。该展会上共有18个国家和地区的参展商带来了70多个项目，参展数量创历年之最。

　　在众多来内地抢客的外来楼盘中，万通台北2011为近期最具典型性项目，让不少内地高端项目的开发商直呼“狼来了”。9月3日、4日，经过前期充分预热后，万通台北2011在北京、上海正式开盘。

　　内地投资客对外来楼盘越来越浓的购买兴趣，则是让内地房企直接感受压力的地方。在万通台北2011开盘现场记者了解到，150多名投资人中包括约50位已付定金或已办理赴台手续的登记客户。不限购、永久产权等极具吸引力的卖点，让不少内地开发商几无招架之力。

　　市场似乎又回到了往昔的怪圈。对于市场的整体走势，中短期悲观的看法正日趋一致，但真正因此做出实质性降价举动的开发商难觅踪迹，市场的僵局还在持续。