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房地产市场需求争夺战一触即发 真实降价难现

来源:21世纪网-《21世纪经济报道》 作者:田新杰
2011年09月08日16:04
本报记者 田新杰 上海报道
本报记者 田新杰 上海报道

  上海嘉定区南翔板块,属外环外区域,是近一年多上海楼市最火的区域之一。

  来自开发商的信息称,8月,南翔的华润·中央公园推出的12套270平米起的千万级城市小独栋产品当天售罄。此前5月近400套精装公寓产品也于当天全部认购。江苏新城地产开发的新城公馆计划于9月推出首批精装大平层豪宅。

  9月,开发商决定放手一搏、推量入市的迹象越来越明显,在限购的分流下,市场需求仍有限,买家争夺战一触即发。

  截至9月7日,据北京市房地产交易管理网数据,新建商品房库存量已达140660套,涉及1662多万平方米,两年来的新高持续刷新。北京新建商品住宅已持续5个月供应量超过成交量,9月预计有近30个项目开盘入市,供应加速放量。

  在福州,据福州市房地产交易登记中心统计,可售住宅套数(不含保障房)近1.5万套,可售住宅面积近200万平方米,创年内新高。按此前销售均速计算,即使存货不增加,现有存量房源房源消化也需近一年的时间。

  进入9月,上海市场由中海地产万锦城二期、嘉华集团嘉御庭领衔的一批新房源将陆续入市,上海内环公寓市场迎来一波供应小高潮。上海内环公寓近6个月没有新增供应的断流现象被打破。

  但房价有实际大幅调整的项目其实极少,不少项目打折后依然上涨的情况却不在少数。

  据新浪乐居新闻中心数据显示,位于上海川沙板块的鼎鑫名流苑近日给出了全款7.5折的优惠。但比较后发现,鼎鑫名流苑网上报价为3万元/平方米左右,优惠后均价约在2.25万/平方米。而该楼盘周边楼盘报价大多仅为2.1万/平方米。

  类似的情况在北京等其他不少城市同样出现,开发商仍在坚守。最新报告显示,8月百城住宅均价与7月基本持平。其中上海等十大城市平均价格为15773元/平方米,与7月相比略有下降,降幅为0.41%,为去年9月以来首次下降。在100个城市中,依然有56个城市价格环比上涨,仅44个城市环比下跌。市场远没有出现人们期待中的拐点性变化。

  佑威机构执行董事黄志坚分析说,预计下半年上海内环内住宅市场总体仍将继续呈现僵持状态,用时间来消化“先行”的房价,成交量小跌概率最大,成交价格基本持平或小涨的概率最大。

  记者从上周末举行的第6届中国国际高端物业展上获悉,国外楼盘争夺中国楼市投资需求的步伐正在加快。该展会上共有18个国家和地区的参展商带来了70多个项目,参展数量创历年之最。

  在众多来内地抢客的外来楼盘中,万通台北2011为近期最具典型性项目,让不少内地高端项目的开发商直呼“狼来了”。9月3日、4日,经过前期充分预热后,万通台北2011在北京、上海正式开盘。

  内地投资客对外来楼盘越来越浓的购买兴趣,则是让内地房企直接感受压力的地方。在万通台北2011开盘现场记者了解到,150多名投资人中包括约50位已付定金或已办理赴台手续的登记客户。不限购、永久产权等极具吸引力的卖点,让不少内地开发商几无招架之力。

  市场似乎又回到了往昔的怪圈。对于市场的整体走势,中短期悲观的看法正日趋一致,但真正因此做出实质性降价举动的开发商难觅踪迹,市场的僵局还在持续。

(责任编辑:王敏)
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