来源：中国资本证券网-证券日报
编者按：一直以来，险资对买房置地秉承“少说多做”的原则。随着上市险企中期业绩披露，险企买房置地的那点事也就实话实说了。《证券日报》保险周刊查阅三家上市险企中报发现，无论是司空见惯的自用楼宇的曲线救国，还是通过“长期股权”控股的地产公司，都明明白白地
与三上市险企有瓜葛的地产公司们：
太保房地产、上海新汇、上海和汇、杭州宋都
本报见习记者 孔瑞敏
《证券日报》保险周刊记者查阅三家上市险企年报，发现各家对于买房置地的事情遮遮掩掩，多以自用名义购置房产，然后租赁赚取租金。
太保在其合并资产负债表里披露的“投资性房地产”资产总额为66.66亿元，较去年年末增长了181.74%，太保投资性房地产租金收入8700万元；平安“投资性房地产”资产总额是85.03亿元，较去年年末减少5.18亿元，而其投资性房地产租金收入却高达6.98个亿，同比增长了112.16%。在资产负债表中“在建工程”一栏中，太保的在建工程资产总额是13.78亿元，有9地分公司在建设自用办公楼；中国人寿的在建工程资产总额是24.25亿元，较去年年末增加了3.45亿元。
太保
3月购入原李嘉诚旗下产业
今年上半年，太保完成发起设立“太平洋上海公共租赁房项目债权投资计划”，该项目是2010年9月保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》后的首个不动产债权投资计划，该投资计划投资总额40亿元，其中，太保投资24亿元，期限10年。
由于这一债权计划的施行，使得太保中报中“投资房地产”一栏的资产总额由去年年末的23.66亿元，增加至66.66亿元，增速达到181.74%。
同时《证券日报》保险周刊记者也注意到，太保投资性房地产租金收入是8700万，而去年同期没有这一项。如此多的租金收入从何而来？除了上海的公租房项目“投资性房地产”还有哪些？记者致电太保财务部门，得到的答复是这涉及同业竞争，不便透露。
而另一项能够反映险企房产的是会计报表中的 “在建工程”一栏。太保“在建工程”一栏的资产总额是13.78亿元，较去年年末增加了3700万元。目前在建的工程主要是9地区办公楼宇建设项目，包括上海、陕西、福建、湖南、海南、黑龙江、云南、新疆、河北，其中上海的办公楼是预算最高达3.51亿元。与去年年末相比，已建成竣工并投入使用的有北京办公楼、山东办公楼、郑州办公楼。其中，北京办公楼的预算最高，达24.97亿元。
另外，中报还披露了太保投资设立了专门从事房地产业务全资子公司的上海太保房地产公司，注册资金1.15亿元人民币。除此之外，太保还控股2个从事房地产业务的子公司，分别是控股98.29%的上海新汇房地产开发有限公司，注册资本金1560万美元；以及控股98.29%的上海和汇房地产开发有限公司，注册资本金4633万美元。三者的业务都纳入合并会计报表核算。
经太保寿险第三届董事会2010年第六次临时会议和中国保监会保监资金【2010】1520号文批准，太保寿险拟以约人民币43亿元的价格受让Hawkwind Investment Limited持有的City Island Development Limited100%的股权和债权。City Island通过其子公司最终拥有位于中国上海的世纪商贸广场。于2011年3月，太保寿险完成收购City Island的交易，购买日确定为3月17日，全部交易对价以现金支付。
自购买日其至2011年6月30日，City Island的营业收入、净利润和净现金流量分别为人民币0.75亿元、人民币0.22亿元和人民币0.17亿元。
上海世纪商贸广场原是李嘉诚旗下的产业，2008年以44.38亿元的价格出售给亚太置地旗下的Hawkwind Investment Limited。而City Island曾为李嘉诚旗下的全资子公司和记港陆持有，City Island集团多家全资子公司共同拥有世纪商贸广场100%的股权。
世纪商贸广场位于长乐路，邻近五星级酒店希尔顿酒店，该区域附近有数个同类别的甲级写字楼及大型购物商场，10分钟的步行范围可达多英、德等国的领事馆，周围公交路线也较为发达，属于上海一线级别的甲级写字楼。
记者致电上海世纪商贸广场的租售处，工作人员告诉记者，目前世纪商贸广场只有40层以上还有空间可供出租，目前的出租价格是12元/平米/天。
业内分析师认为，险企购入投资性房产大多以自用的名义，“曲线”投资。早在2009年，太保已经起步。 2009年，太保以近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰盛大厦(即北丰C2大厦)。以大厦约7.1万平方米的建筑面积算，收购单价约3万元/平方米。
国寿
债券计划投资总额167.86亿
据国寿中报披露，国寿的债券计划投资主要有申通集团、天津城投、浦东建设、陕西煤业 、江阴大桥、南水北调。与去年年末相比，报告期内新增加的债券投资计划有泰州长江大桥、华电灵武电厂、平安赣铁、华泰保利能源和山东高速，投资总额达到167.86亿元，比去年年末增加了42.2亿元。
国寿债权计划投资利息收入是4.46亿元，同比增长了40%，主要是基础设施计划投资的规模增加。
另外，中国人寿在建工程资产总额是24.25亿元，较去年年末增加了3.45亿元。截至2011 年6 月30 日，国寿集团无单项金额超过总资产1%以上的在建工程项目，也无发生减值的情况。
至于具体的在建工程项目，未做详细披露。
除此之外，国寿的通过长期股权投资的房地产企业远洋地产今年上半年为其带来利润9600万元。
2009年12月，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产9.34亿股新股，成为该公司第二大股东，持股比例达16.57%。而据当年的年报显示，国寿所持有的远洋地产的股权是可供出售的金融资产一栏中进行核算。
2010年1月，中国人寿继续受让中化股份所持远洋地产4.23亿股股份，持股比例由16.57%增至24.08%，成为其第一大股东。
而今年5月远洋地产以每股0.08港元的价格分配利润，国寿选择以股代息计划，于2011年6月28日收到价值人民币91百万元的股票股利，计入长期股权投资成本。另外，2011年上半年远洋地产的员工持股计划部分行权。受上述因素影响，截至2011年6月30日，国寿对远洋地产的持股数量为13.84亿股，持股比24.42%，稳居第一大股东。
《保险资金投资不动产暂行办法》规定险资不得投资开发或者销售商业住宅，不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发)，不得投资设立房地产开发公司，不得投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)，不得以投资股票方式控股房地产企业。
国寿虽然是远洋地产的第一大流通股股东，但不参与其经营管理，并非其控股股东。国寿从事证券事务的李先生也告诉记者，远洋地产是国寿的财务投资，而非战略投资。同时，记者也从国寿另一相关人员处证实了远洋地产仅仅是国寿的一般性财务投资的说法。
根据国寿中报披露的情况，相比于去年同期，远洋地产资产总额、净资产和营业收入都大幅增加，净利润却下降了0.58个亿，同比降幅为5.01%；而其对于国寿的利润贡献度却大幅下降，从去年同期的2.78个亿到如今的0.96个亿，同比下降65.46%。
记者向国寿从事证券事务的李先生求证此事，得到的答复是，这与去年5月远洋地产的分红有关。去年5月远洋地产每股派息0.04元港币，而股东分得的红利在编制会计报表时将被计入利润。今年5月国寿并没有选择直接获取现金红利，而是以股代息，获取更多的股票。
平安
投资性房地产租金收6.98亿
平安中报披露，其基建投资的账面价值总额是90.47亿元，占投资总额的1.1%，相比与去年年末减少了1.88亿元。
平安集团投资性房地产资产总额是85.03亿元，较去年年末减少5.18亿元。
投资性房地产租金收入是的6.98亿元，而去年同期这个数字只有3.29亿元，同比增长了112.16%。
另外，平安集团还通过长期股权投资了一家房地产企业杭州宋都房地产集团有限公司，其经营业绩在合并会计报表中通过权益法核算。
平安集团旗下也有专门从事房产投资业务的平安置地，其与平安信托相互配合介入房地产领域。
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