沪宁杭房企惜别暴利时代 下半年只愿让利10%

　　上周深圳一手房价跌逾一成

　　证券时报记者 杨晨

　　上周，深圳一、二手房均价双双出现下滑，深圳楼市观望气氛未因“金九银十”的到来而改变。

　　深圳市规划国土委公布的数据显示，上周深圳一手房市场共成交584套，环比上升19.7%；成交面积4.66万平米，环比上升21.37%；成交均价为17912元/平方米，环比下降12.9%。二手房市场共成交425套，环比上升136.1%；成交面积3.53万平方米，环比上升134.9%；成交均价为19422元/平方米，环比下跌0.6%。

　　世联地产分析师指出，今年以来，深圳楼市成交量长期在低位徘徊，越来越多的开发商选择“顺势而为”，大型房企和中小房企的销售业绩差距进一步拉大。来自多家研究机构的数据显示，今年上半年，房企市场集中度明显提升，前10大房企占全国销售金额比重已达13.5%，前20大房企销售金额占比已达18%。今年年初，万科金色领域（一期）率先以低价入市，开盘迅速售罄。近日，位于深圳宝安福永的万科金色领域花园（二期）继续热销，上周共成交141套，排名全市第一，成交均价15496元/平方米。上半年的成交数据显示，龙头房企的去库存化率在60%左右，普遍高于市场平均水平。

　　继万科之后，中海、招商等房企纷纷调整销售策略，“限价”成为深圳楼市的主要噱头。进入下半年，深圳房地产市场成交量一直在低位徘徊，中小房企也开始争相出货。近日，位于罗湖区太安路的粤海新村开盘，推出的78平方米2房和91平方米3房含精装修仅1.8万元/平方米左右。记者了解到，该栋楼房属于老房翻新，开发商买过来包装后再推出。尽管如此，低廉的价格仍吸引了不少购房者。

　　国泰君安的研究报告认为，下半年开发商推盘量会明显上升，10月份将成为全年的供应高峰，房企销售压力将加大。深圳搜房网数据监控中心截至8月23日的数据显示，9月份深圳市预计有21个住宅项目开盘，合计可提供5000套、65万平方米左右的货量，较上月预计开盘数增加29.4%。