7月份广州房价环比持平

　　据新华社电 国家统计局昨日发布报告，7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市达到31个，比上月增加了5个，比3月份增加了11个。

　　统计显示，我国70个大中城市中，7月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个。新建商品住宅价格环比上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比上月缩小的城市有15个。

　　70个大中城市中，7月份二手住宅价格环比下降的城市有22个，持平的城市有12个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　从同比情况看，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个；二手住宅价格同比下降的城市有4个，涨幅回落的城市有28个。

　　开发商：三四季度降价更明显

　　专家认为，房地产调控依然从紧，随着限购政策向二、三线城市扩大，购房者的观望情绪仍会有所增加。

　　中国指数研究院副院长陈晟表示，6~7月份不仅购房者在观望，开发商也在观望，但现在国家调控政策的延续性已经很明确，且有从紧趋势，开发商应该会丢掉幻想，在“金九银十”旺季争取以价换量，促销推盘。

　　上海绿城玫瑰园开发有限公司副总经理沈旦临称，由于一些开发商对2011年的宏观调控政策过于乐观，导致年初制定的销售目标遥不可及。为完成业绩，开发商在三四季度必然会想办法增加销量，降价会更明显。

　　上海火宏投资发展有限公司副总经理刘春也称，住宅项目黄金时代已过去，一些地产公司纷纷转型进军商业地产，说明楼市热点开始切换。

　　另外，8月17日住建部公布新增房地产限购政策城市五条标准，也增加了购房者对楼市“退烧”的预期，如果政策“扩容”到二、三线城市，可以进一步封堵投资客的“梯度转移”，迫使开发商以价换量。

　　链家地产17日发布的数据显示，截至8月，全国已有40多个大中城市出台限购政策，加上这次预计限购的城市，全国限购城市的总数将达到75个左右。陈晟表示，中国指数研究院曾经做过一个测算，新增限购城市可能在30个以内，如果这些城市房价下跌20%，全国房价会跌2%。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为，限购政策的范围一旦“扩容”，首先会影响到很多开发商推盘，随后将有可能出现房价拐点。