信托产品“门庭若市” 房地产类仍独领风骚

　　信托公司在迅速发展的这几年可以说赚得盆钵满盈，有些网站更是直接推出以类似“信托，你买了吗？”为题的热点调查。中国信托业协会日前公布的数据显示，截至2011年二季度末，我国信托行业资产37420.15亿元，相比一季度末的32680.31亿元，增长14.5%。据毕马威资料显示，目前信托业在中国金融服务业中增速最快。

　　最受欢迎：房地产类

　　用“门庭若市”来形容现在信托公司产品的销售情况恐怕并不为过，记者走访信托公司发现，很多100万的“小额”客户很难“抢”到收益高的产品。通常一个2亿左右规模的产品一经推出慢则一两个星期、快则两三天就会售罄。投资品种琳琅满目的金融市场，是什么让信托“独领风骚”？一位客户告诉记者：“现在投资什么都不保证赚钱，放在银行利息又不高，太复杂的投资我们又不懂。”的确，银行短期固定收益的产品都跑不过CPI，上半年A股市场表现不佳，下半年也看不到向好趋势，很多散户股票基金都不敢再多投资。而信托靠着较低的抵押率以及有力的担保成为目前市场上收益较高而且较稳妥的产品，到期兑现率极高。通胀居高不下、美债上限调整、宏观调控无法预测、A股大幅振荡中下行，在如此动荡的市场环境下，“保值增值”的理财产品是投资者最有安全感的选择。

　　众多的信托产品中哪些是最受投资者欢迎的呢？据用益信托工作室不完全统计，2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，发行数量同比增长145.88%，在信托产品中遥遥领先。

　　中融信托客户经理告诉记者：“中融的产品以房地产类信托居多，相对于其他类型的项目，房地产类信托收益较高，一般在10%-14%之间。当然也有部分投资者担心房价的调控政策会对项目有影响，所以保障房类政府支持的项目会更受投资者青睐”。房地产信托产品较去年同期有绝对增长，但是从总量占比的相对值来看，房地产信托的占比略有下降。可见，房地产市场政策调控的效果一定程度传导到房地产信托产品的发行市场，或是造成这一情况的原因之一。同时也可以看出，在信托产品整体投资门槛高、期限较长的前提下，收益高风控好的房地产类产品还是很受投资人的认可。

　　信托公司：把好风控最关键

　　中国的65家信托公司在历史上经过六次规范和整改而留存下来，行业内也有了较完善的“一法三规”。

　　从信托公司最近公布的数据看,可以说中国信托业开始进入一个全新的发展阶段。在中国人的投资意识越来越强烈的今天，各种理财机构争相登上舞台希望在投资者的“理财规划”上抢占历史的先机。

　　而相对于目前股市基金的不佳表现与银行理财产品的低收益，信托的前途在投资者眼里是光明的、在理财机构眼里更是“乱世”最绝佳的保障。在当前市场环境不完善、监管不到位等条件下，很多第三方理财机构的发展前景并不被看好。

　　因此，一则借信托广受追捧之势通过产品稳健的收益来吸引并稳定自己的客户；二则信托毕竟门槛高，是“有钱人的游戏”，高资产客户的积累对机构自身的长远发展是大有裨益的。

　　信托公司同样不会放过名利双收的机会，多家信托公司的项目经理告诉记者：按照上半年的销售情况和投资者对产品的反响，下半年各信托公司均不会放松发行。当然，任何投资都有其风险和行业性质，投资人也要关注好每个项目的风控情况防止盲目追风购买。(李京京)

　　作者：李京京 (来源：中国经济网——《证券日报》)