来源：北京商报
在降价面前，老业主的不满是开发商不能逾越的一道坎。
近日，华业东方玫瑰（以下简称“东方玫瑰”）的老业主因不满开发商的降价行为，展开了一场声势浩大的讨要赔偿的维权活动。业主的诉求不再纠结在开发商不负责任的降价行为，而是将其定义于非“市场行为”的降价
“其实不管这次东方玫瑰的维权活动最终以何种方式解决，但对通州楼市的降价潮将起到阻击作用，让价格战热度慢慢降温。”一位不愿透露姓名的通州开发商向记者表示。
降价赔偿还是捂盘惜售？
本来是一场降价引发业主不满的维权行动，却变成了业主揭露华业地产捂盘惜售的检举行为。
日前，东方玫瑰的数十位业主集体出现在东方玫瑰的售楼处，因不满开发商推出的特价房活动，要求其退还差价。
据这次维权的一位业主介绍，不久前，自己购买了东方玫瑰的A4号楼88平方米的户型，当时的价格为1.93万元/ 平方米，而现在推出的A9号楼的90平方米和92平方米的户型，不仅是南向，而且价格仅为1.45万元/平方米。“几周时间就损失了40多万元房款，这让我们无法接受，也不是一家上市企业应做出的事情。”一位业主表示。
或许是鉴于此前降价赔偿难以获得法律和舆论的支持，这次东方玫瑰A4号楼业主的维权并没有简单地纠结在降价，而是把苗头指向了东方玫瑰的捂盘惜售。
记者了解到，今年4月份，东方玫瑰的A4号楼、A5号楼、A6号楼、A7号楼、A9号楼五栋楼取得了预售证，但是A4号楼的业主却表示，“作为同一批获得预售许可证的楼盘，华业地产只告知我们A4号楼开盘，只向我们推荐购买A4号楼，并向购房者散布虚假消息称A9号楼将会大涨价，远没有购买A4号楼实惠”。
一位业主表示，“而现在A9号楼的价格却出现了大幅下降，如果华业按照国家规定，将A4号楼、A5号楼、A6号楼、A7号楼、A9号楼等楼盘的全部价格和折扣一次性公开，我们怎么会高价购买了户型、容积率、朝向、位置都更差的A4”？
按照国家发改委关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知规定，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，并公布优惠折扣及享受优惠折扣的条件。
“但是这个政策对于开发商的约束并不明显，例如一个项目在住建委申请的预售价格为3万元/平方米，但是开发商可以自行降价，也就是说只要卖价不超过3万元，开发商有自行调节的权利。”亚豪机构策划部副总经理韩乐表示。
这就给了开发商游刃政策的空间，而借此政策利用价格来调节销控的做法成为了时下楼市营销的一个秘诀，也就是同时开几座楼，而开发商把其中的一座楼的价格调低，诱导购房者去购买，而达到开发商惜售项目的目的。
“到底违规与否住建委还没下结论，我们也不好说。”上述通州开发商表示。
华业为何屡屡“犯戒”
其实关于华业地产捂盘惜售的指责并非这一次。
2009年8月，华业地产通过收购方式，正式获得位于北京通州区梨园南街一个地块，规划总建筑面积为82.61万平方米，也就是今天的东方玫瑰所在地。2009年10月，东方玫瑰一期开盘，均价在1万元/平方米到1.1万元/平方米。随后，一直到2011年4月，时隔一年半，二期才正式开盘，因而被指开发商“捂盘”。而待第二次开盘时，预售均价就达到了1.8万元/平方米，接近当初楼面价的9倍。
当初华业地产的收购被认为是北京最大的一起住宅项目并购案，而销售期却正赶上限价政策出台之时，这样的压力让东方玫瑰在二期开盘之初，就打出了9.4折的高优惠政策。
其实华业地产在北京开发石佛营华业玫瑰郡时就被指责存在着捂盘惜售行为。
2007年，华业玫瑰郡开盘之初，推出的价格1.3万元/平方米，但是不少购房者却反映，这批房源根本就买不到，到了2007年底华业玫瑰郡的价格上涨到了1.9万元/平方米，不少业主质疑其存在着捂盘惜售行为。后来经济危机爆发，华业玫瑰郡开始调低价格，也引发了业主的不满，最终是以开发商做出一定的赔偿才了却此事。
华业地产赔偿老业主
其实有了华业玫瑰郡的先例，东方玫瑰的降价纠纷最终以开发商的主动赔偿了事也在情理之中。
昨日，东方玫瑰正式召开了新闻发布会，对于此次降价做出了正式回应。华业地产董事会秘书赵双燕表示，将推出诺亚方舟方案来对前期业主进行补偿，具体措施是在原成交价格的基础上下调“5个折扣点”，也就是价值一套100万元的房产，可以给老业主5万元的赔偿，赔偿的不能现金返还，只能冲抵车位费或是物业费。同时华业地产承诺可以无理由、无条件退房，同时也可以无约束换房。
其实承诺降价赔偿的事件，在通州楼市也曾发生过。2010年11月18日，位于北京通州新城核心区的京贸国际城高调宣布，楼盘正在预售的一期第三批3号楼房源销售均价从2010年3月28日开盘之初的2.6万元/平方米下调至1.98万元/平方米，同时承诺对前期高于2万元/平方米价格购房的业主实施差额返还。
该项目相关负责人初步估算，本次返还老业主的资金将超过2亿元。这成为北京楼市调控下首家大幅降价后主动向原业主返还差价的在售项目。
但是大幅跳水高调赔偿后，京贸国际城的销售量并没有出现大幅上涨，反而倒不如此前，试想在目前限购的大环境下，购房者手中惟一的购房机会岂会简单选择一个任意降价的项目。
同样这次华业地产的赔偿能否带来销售的增长也是个未知数。
商报记者 赖大臣/文并摄
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