中山部分外资港资银行房贷仍有优惠

　　随着国家房贷政策收紧，目前，中山各大国有银行已普遍不存在个人房贷优惠，有部分银行甚至上浮房贷利率。但记者了解到，目前部分外资港资银行则还存在一定的优惠空间，个人房贷利率可以在7.05%的基准利率基础上打9折，即可享受6.345%的房贷利率。

　　今年以来，随着国家政策调整，各大国有银行陆续取消了个人首套住房按揭贷款利率优惠，执行国家基准利率。相比国内银行而言，外资港资银行允许借贷资金空间较大，部分银行表示，个人首套住房按揭贷款可享受9折优惠。

　　记者在汇丰银行的宣传单上看到，该银行住房按揭贷款“服务特色”部分提出，提供优惠贷款利率，符合条件的人民币贷款利率最低可至人民银行贷款基准利率的7折；按揭贷款金额最高可达房价的80%。

　　不过，显然这样的优惠目前已经不再执行。汇丰银行的客服代表告诉记者，目前普通客户按揭金额只能是房价的70%，另外首套房贷款利率也将按照国家基准利率执行。该代表表示，但普通房贷者可以享受免收手续费、赠送全程房屋保险等费用减免优惠。

　　但如果是汇丰银行的“优质客户”首次置业，则有可能享受到9折的房贷利率优惠。如何才能成为该银行的“优质客户”，则由该行根据客户的具体情况判定。

　　“比如说你是世界五百强企业的员工，就有可能享受到我们银行9折优惠。”汇丰银行客服代表表示。

　　恒生银行则表示，目前该行可贷资金充裕，因此只要客户能通过该行的审核，就可以享受最低9折的房贷利率优惠。但也有一些外资港资银行表示已经没有任何的住房按揭优惠，东亚银行的工作人员就告诉记者，目前在房贷方面已经没有优惠，甚至房贷利率会在基准利率的基础上上浮15%-20%。

　　由于各大国有银行贷款审批越来越严格，外资港资银行除了存在一定利率优惠或费用减免之外，审批速度也相对较快。一般在各大国有银行需要走上一两月时间的审批流程，外资港资银行表示，只要客户资料齐全，仅需一周左右的时间即可完成审批。

　　不过记者了解到，外资港资银行往往“抓大放小”，看重的是“优质客户”。目前，为了获得更大利润，外资港资银行纷纷表示，更愿意接受大金额的贷款。

　　汇丰银行大厅工作人员告诉记者，该行一般只受理一百万元以上的住房按揭贷款。不过，汇丰银行的住房按揭客服代表却表示，如果条件合适，可以适当放松限制，但一般要五十万以上的贷款申请才比较容易通过审批。如果贷款金额低于五十万元，则银行方面不一定会受理。相对而言，恒生银行在房贷方面较为宽松，但也规定了30万元的贷款起点。

　　不过，尽管存在一定的利率优惠或费用减免，但外资港资银行普遍不接受公积金贷款，部分银行甚至不接受二手房贷款，这也将许多购房者拒之门外。

　　徐旭珊 (来源：南方日报)