房价控制不见效 以"限价"换"限购"如同掩耳盗铃

　　沐籽

　　虽然新一轮的限购名单依旧没有出炉，但经过近一个月的发酵，已经有些城市按捺不住，与其“被限购”不如选择自救式的“限价”。然而，用“限价”代替“限购”，无异于掩耳盗铃。

　　一季度末要求各城市出台房价控制目标时，绝大多数城市都选择了与GDP增长

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　　河北省是首个提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有绝对的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。

　　“限价”的背后隐藏着房价上涨的动力。

　　从已公布的限价数据来看，此时的限价目标，一方面比现在售价高出许多，另外一方面，此时的价格控制比起3月末时，已大有放松。按照当时与GDP相挂钩的房价增幅控制目标，换算成具体数字，各地的控制目标基本应该在房价涨幅10%15%以内。

　　6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。

　　其中，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。据中原调研，香河核心区目前在售楼盘为6000元/平方米左右，亦未超过政府限价标准。均价6000元/平方米的房价，上涨空间还有1500元，也就是25%。

　　廊坊市发布的今年市区的房价控制目标建议，新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米；市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。

　　据调研，目前廊坊市区价格最高项目单价近万元，但在售的大部分项目均价70008000元，尚未超越限价“天花板”。

　　“限价”与限购一样，同样有擦边球可打，而这其中的“文章”就在物业类型上。

　　继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后，同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。地理位置特殊的秦皇岛市，虽然城市不大但却拥有两个机场三个火车站，房价更是因为海滨因素而节节攀升，以市政府所在的海港区为例，目前在售的普通住宅价格集中在5000元7000元/平方米，靠近海滨的北戴河区和南戴河则多为万元以上的楼盘。

　　北戴河区和南戴河区的物业类型多为公寓、别墅，普通住宅的占比相对海港区比较小。秦皇岛市若真实行7000元/平方米的限价政策之后，就必然会提出这个价格是为普通住宅而设定的，否则价格早已超标的公寓、别墅就和“新政”相矛盾。

　　由此来看，“限价”不过是当地政府的一道“挡箭牌”，房价可以继续上涨，销量也有望保持可观的增长。