“曲线房贷”出笼 二次抵押套现买房风险多

　　东方网7月23日消息：“正在按揭的房子，可以通过二次抵押，从银行贷出钱来用于买房？”日前，高女士受到一通电话的“点拨”，恍然大悟，打算照章行事。律师提醒，高女士可能拿不到钱，却有可能卷入纠纷，即使钱到手，也将面临高额手续费，未必划算。

　　盘活固定资产，貌似诱人

　　高女士有一套还在按揭的住房，贷款余额还有60万元，这套房子重新评估后目前市场价为300万元。她想买第二套房，一直苦于无资金周转。近日，某金融公司的一通电话这样给高女士“出主意”：办个“余额贷”，房子不用转让，既可享受房产增值带来的收益，还能提早买好孩子的学区房。

　　什么是“余额贷”？金融公司业务员称，在不还清剩余按揭贷款的前提下，由担保公司提供贷款保证，从合作银行获得最高不超过房屋评估价值70%的贷款。家人得知后提醒高女士：“能办吗？而且通常都说再次抵押的资金不可用于购买房产、股票、期货、理财产品等其他权益性投资，会不会有风险？”

　　伪造抵押用途，可能亏钱

　　这种产品属于房屋二次抵押。志远地产法务部总监蒋艳律师表示，没有任何贷款的房屋是可以进行持证抵押的。有商业贷款或者公积金贷款正在还的房屋也是有可能作持证抵押，但目前这类案例很少，一般最高可以获得的贷款额=×70%，但是银行要求必须提供抵押用途。

　　二次抵押的风险在于：持证抵押放贷有时直接放到第三方账户，即用途方，比如购车，则直接放贷至车行；同时，银行会审查第三方资质。这样就会有可能出现第三方不符合要求，或者第三方收款后拒不归还，客户却等着这笔款进行购房，必然会产生纠纷。

　　另外，通过第三方做持证抵押贷款用于购房目的都会产生手续费，一般是贷款金额的1%-2%。担保费是另一笔大支出，约为贷款金额的5%。例如，贷款50万元，贷款期限3年，手续费在2万-4万元左右。贷款利息按照银行贷款基准利率6.56%上浮10%-30%，具体上浮幅度要由银行根据个体情况审批决定。这样看来，贷款成本较高，除非房产短时间内快速升值，或通货膨胀居高不下，否则不太划算。房地产时报

　　作者：佟继萍 (来源：东方网)