利率三次上涨月供不断上涨 房奴房贷减负有招

　　楚天金报讯 金报讯 记者艾卿 通讯员方海清报道：7日，银行存贷款利率今年第三次上调。此次调整后，“房奴”们最关心的五年期以上的贷款基准 利 率 由 6.80%调 为7.05%，涨了0.25个百分点。尽管0.25%的加息对月供的影响只是几十元钱，但几十年的累计下来也是一笔不小的数目。

　　如在7日之前办理的五年期以上贷款利率是6.8%，新利率是7.05%，按照贷款30万元、10年期还款、等额本息计算，旧利率每月还款3452.41元，累计偿还利息114289.19元；新利率每月还款 3490.99元，累计还款118918.81元。新利率每月多还款38.58元，累计多支出4629.62元。 由于大多数市民在贷款时选择了利率按年调整，月供金额的变化将从明年1月1日开始。

　　节省就是硬道理。银行人员介绍了房贷减负的招数，提供给市民参考

　　首先就是提前还贷。因为贷款利率远高于存款利率，对于房贷族来说，若是家中有一定的多余资金，而目前又没有稳定的高收益投资回报的情形下，尽量争取提前还贷，减少存银行或者购买理财产品的资金。存银行利率和购买理财产品的收益一般都比不上贷款利率，提前还贷就可以达到房贷减负的目的。当然，如资金足够，可以适时全部提前还贷。

　　其次是办理公积金贷款。住房公积金贷款的最大优势就是可以享受利率优惠，这点在加息的背景下更加重要。申请住房公积金贷款，一是可以分摊掉部分购房经济压力，因为公积金属于平时交纳的钱财，如果不是购房的话，也无法提现，属于“死钱”；二是可以享受较低利率，从整体上降低房贷成本，减少房贷利息支出。在可以的情况下，尽量选择公积金贷款购房，这样会轻松很多。

　　最后就是以租养贷。这一点适合有多套房并且处于空置状况的房贷族。目前房屋租金不断攀升，而短期内楼市调控不会结束，楼市成交量的复苏将会需要较长的时间，这个时候应该将房子租出去，换取现实租金收益，这样可以用租金来冲抵部分房贷压力。