加息让“房奴”心理添堵 银行“嘴上不说心里乐”

　　加息让"房奴"心理添堵

　　记者周轩千

　　来源：上海金融报

　　昨日年内三度加息后，许多房奴的第一反应是：房贷负担变重了。分析人士指出，加息对多数购房者施加的压力将主要体现在心理层面，经济压力增加的并不多。

　　目前，不少银行由于信贷额度受限等原因，已经取消了房贷的优惠利率，并按基准贷款利率放贷。东北证券分析师高建按照基准贷款利率计算得出，对于20年期100万元贷款，本次加息将会增加月利息支出150元，年利息支出增加1800元。"应该说，这样的影响较为有限。如果计算5次加息的累计影响，则20年期100万元贷款的月利息支出合计增加653元，年利息合计增加7836元，也并不是很多。"高建表示，"不过，连续加息切实增加了购房者的还贷支出，会对购房者的心理预期产生影响。"

　　"假设购买一套200万元的普通住宅，贷款为20年期，则首次置业者月度还款额从10687元增加到10896元，增加1.96%；二次置业者月度还款额从8044元增加到8213元，增加2.10%。"长江证券分析师苏雪晶也表示，加息对需求的影响主要在心理层面。"随着各地的住房限购，投资性需求已经受到了很大的抑制，而加息对这部分群体影响较大。另外，随着通胀预期的加强，需要资产保值增值的人越来越多，房地产本身需求也会增加。对于刚性需求群体来说，我们应该关注加息的累积效应。"

　　苏雪晶表示。国信证券分析师根据房屋总价为150万元、首付比例及利率优惠均按政策底线执行的假设情况计算出：从去年取消优惠利率直到第5次加息，首次购房人月供增加26.69%，第二套房购房人月供增加33.73%。

　　"相对于前期三轮房地产调控中的首付门槛提高及限购、限贷、优惠利率取消等政策，加息对购房人月供负担影响相对较小。而且，由于商品房市场供求失衡以及中国人对房屋的传统依赖，购房人要么通过租金的形式转嫁利息负担，要么通过节衣缩食、减少生活其他开支的方式提高月供负担能力。"国信证券分析师表示。

　　目前，银行房贷利率基本上为一年一调，对这部分人而言，暂时没有必要考虑是否提前还贷。那些享受到7折优惠利率的购房人也无此必要。对于贷款利率将于下月起调整的贷款人，分析人士称，由于加息后名义贷款利率升至7.05%，而实际贷款利率因为本金逐月减少还要不断升高，只有找到收益率在8%甚至更高的投资渠道，不提前还贷才是值得的。当然，每个人的情况都不一样，是否提前还款，还需细思量。