6月份广州二手房的出租回报率仅3.1%,而目前一年期存款利率已达3.5%;同时CPI也高居5%以上。房地产市场调控不断、房产升值变得不确定,买房出租越来越不划算,理财师建议,一些“收租婆”可以考虑将手中的部分房产套现,转向其他的投资渠道。
刘小姐是一位“收租婆
理财建议
未还贷款多
可考虑套现
对于是否应该出售手中的房产,广州创必承投资顾问有限公司研究发展总监布卓君表示,对于那些资金需求不是很迫切,手中的房产质素很高的,可以暂时持有观望。
“对于那些未还贷款比较多,每月收到的租金还不够月供的业主,可以考虑高位套现,”布卓君表示,“目前5年以上的贷款利率已超7%,而出租回报率仅3%左右,也就是说,收益远远低于融资成本,这样的情况下可以考虑高位套现。”套现之后,目前市场上有很多理财产品,风险小的同时收益率能超过租金。
多种理财产品收益超出租回报
银行理财产品:收益5%上下风险最低
银行理财产品一般投资固定收益类品种,因此风险比较小。一般来说银行理财产品的收益率在4%~5%,目前市场上一些短期理财产品的收益率可达5.5%~6%,不过产品到期之后投资者还要再度选择其他的品种。“银行理财产品的收益率实际跟3年期定期存款差不多,类似的还有国债。”布卓君说。
大盘蓝筹股:一些银行股分红率高于出租回报
风险承受能力再高一点的投资者可以选择大盘蓝筹股,目前大盘蓝筹股股价较低,包括中国银行(601988)、建设银行(601939)、工商银行(601397)等银行股目前市盈率不到10倍,而分红率甚至超过目前住宅的出租回报率。
以工商银行为例,昨日收盘报4.34元,动态市盈率为7倍,2010年的分红方案为每10股税后派1.656元,按照昨日的收盘价计算,收益率高达3.82%。
建设银行昨日收盘报4.84元,动态市盈率为6.4倍,2010年每10股派1.9098元,收益率为3.95%;中国银行昨日收盘报3.13元,动态市盈率6.5倍,2010年每10股税后派1.314元,收益率为4.20%。
信托及结构性产品:预期收益率高风险也稍高
信托产品收益率可达9%~10%,一般要求100万~200万元以上的资金,风险高于银行理财产品。此外,一些外资银行的结构性理财产品有本金保证,虽不保证收益率,但有机会达到8%左右的收益率,这类产品的门槛相对较低。
作者:陈芳 (来源:广州日报)