5年期房贷利率破七 加息了生活会受哪些影响？

　　房贷

　　30万贷20年每月需多还约45元

　　本轮加息过后，银行5年以上贷款利率由6.80升至7.05，正式进入“7”时代。这也意味着，“房奴”们又要多掏钱了。

　　以一套贷款总额为30万元，还款期限20年的住宅为例，采用目前普遍使用的等额本息还款法，加息后每月的还款额将

相关公司股票走势

• 兴业银行
• 中信证券

　　与央行利率同步调整的，还有公积金存贷款利率。同样，按照贷款总额为30万元，还款期限20年为例，公积金贷款每月的还款额则增加了32.84元。

　　按照银行的规定，在加息之前已经开始还贷的市民，到明年的1月1日起才按新利率执行。

　　今年3次加息后明年每月多还80余元

　　事实上，本轮加息是今年内第三次加息，前两次加息分别出现在2月9日和4月6日。

　　同样以一套贷款总额为30万元，还款期限20年的住宅为例，经过了今年内的三轮加息，每月的还款额累计增加了80.49元，而公积金贷款则累计增加了65.38元。。

　　按照目前大多数银行在次年1月1日执行新的贷款利率的规定，这意味着如果今年不再加息，那么房贷族从明年1月1日起的房贷也要增加不少。

　　应对：可将等额本金改成等额本息

　　实际上，有三类人不宜提前还贷：1。享受优惠利率的首套房贷；2。等额本息房贷类型的客户，已经到了还贷中期；3。拥有优质投资渠道，年收益率超过7%的也不必急于还贷。

　　专家建议，可通过调整还款方式来减轻压力，如向银行申请延长还款年限，或将等额本金改成等额本息等。

　　存款

　　一年期定期转存：32天内划算

　　根据规定，支取未到期的定期存款，存期无论长短银行只按活期利率付息。根据公式，一年期定期存款的临界点是32天，也就说，存入在33天之内的一年期定期存款，转存是划算的，如果超出32天的，就划不来了。

　　同理可以算出3个月、6个月存款的临界点是9天和17天，二年期、三年期和五年期的定期存款转存临界点分别为49天、63天和94天。

　　负利率达2个百分点，存钱仍不划算

　　经过本次加息后，存款收益将有所提升，以10万元为例，如果存一年期定期存款，利息收入将由此前的3250元提高到3500元；如果存5年期定期存款，则5年的共计利息收益增加1250元。

　　由于目前通胀不断走高，目前负利率达2个百分点。假设未来一年的通胀水平保持在5.5%左右的高位，则目前存一年期定期存款的话，一年之后购买力将缩水2%左右。

　　在目前情况下，存活期和定期存款仍然是一个不划算的理财方法。市民应尽量通过各种理财产品来提高自己的收益率。

　　中国人民银行昨日晚间宣布，今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。

　　调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。

　　房贷利率达近10年最高。

　　分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。据新华社

　　下半年楼市或将量涨价跌

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，本次加息将令房地产市场“雪上加霜”。

　　他认为，央行在这个时间决定再次加息，虽然主要是针对稳定物价、抑制通货膨胀，但对本身处于下行的楼市无疑是“致命的打击”。

　　他认为，开发商目前流动资金将更加受限，加息将直接导致其开发和持有成本提高，未来楼市供应将会放量，下半年楼市将量涨价跌。

　　加息了，看看专家们怎么说

　　北京大学中国金融研究中心证券研究所所长吕随启

　　对实体经济影响不大

　　吕随启表示，央行今年以来的政策发布有些出人意料，往往是市场预期将要加息时却采用提高存款准备金率等替代措施，而在市场预期暂时不会加息时却加息了。

　　吕随启认为，此次加息对实体经济影响不会很大，从去年开始我们就一直在实施紧缩的货币政策，国内的经济实体对此已早有准备。

　　沈阳大学金融系主任姜伟

　　加息有利于校正负利率

　　央行年内第三次加息后，1年存、贷款基准利率分别达到3.5%和6.56%，其中存款利率仍处于负利率状态。

　　负利率：指的是在某些经济情况下，存款利率(常指一年期定期存款的利率)小于同期CPI的上涨幅度。这时居民的银行存款随着时间的推移，购买力逐渐降低，看起来就好像在“缩水”一样，故被形象地称为负利率。

　　目前市场普遍预期6月份CPI会再创新高，发改委也提前放风6月CPI将超过6%。

　　在沈阳大学金融系主任姜伟看来，“本轮加息的主要目的还是为了抑制通胀，除此之外，对于存款者的利益也可以起到保护作用。”

　　而在姜伟看来，在负利率时代，银行存款利率的升高，有利于吸收市场上的流动性，这对于平抑物价也能起到间接的作用。“如果通胀预期强烈，市场可能会产生‘储蓄搬家’的现象，本该存在银行里的钱一旦都流入市场，产生消费行为，那么物价可能会间接地被抬高。而加息则可以起到吸收存款的作用，也有利于校正负利率。”

　　兴业银行

　　资深经济学家鲁政委

　　年内还将有1~2次加息

　　当前经济增速放缓相对温和，经济增长势头依然强劲，通胀处于高位，加息是必然的。但并不能证明6月份CPI将超预期、仍维持6.2%的预测。

　　他认为年内还将有1~2次加息，但窗口期尚不能确定。

　　中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年

　　加息幅度过小，通胀还在恶化

　　中欧国际工商学院经济学与金融学教授许小年就直言幅度太小，通胀还在继续恶化。

　　“既使加250个基点，真实利率还是负的。”许小年在微博如是说道。

　　中信证券

　　首席宏观经济分析师诸建芳

　　年内加息将告一段落

　　考虑经济增速已经放缓，通胀形势也已经缓解，货币政策的空间也已经比较有限，这次加息结束后，年内加息将告一段落，提高存款准备金的频率也将大大降低。