据媒体报道，内地富商曾伟涉嫌贿赂中国
工商银行两名高管，于7月3日被香港有关方面下令通缉。曾伟专营高档房地产业务，为延展拖欠工行的22亿港元及6500万美元贷款，向两名工行高管提供葡萄酒、名表、电话及数百万港元贿款。
他山之石可以攻玉，香港对行贿案件的零容
相关公司股票走势
![]()
忍态度，体现了一贯坚持严格法治的日常监管标准，而案件所涉及的人物身份又相对敏感一个在内地专营高档房地产业务、拖欠巨额银行信贷的开发商，两个内地四大国有商业银行之一中国工商银行、手握庞大资金放贷权的银行高管，共同构成了案件主谋。民众自然有理由怀疑，这仅是个案，还是类似开发商因资金流吃紧行贿银行高管的黑幕冰山一角？
众所周知，由于内地房地产的暴利，因此开发商给人的感觉一向是“不差钱”。实际上，开发商的资金缺口一直以来都是个老大难问题。2009年，房地产项目的自有资金比例从35%调整至30%，曾经被誉为当时政策救市一大利好。由此可以看出，房地产项目的负债率普遍在70%左右，且多数是银行债务，一旦出现政策调控下的银根缩紧，开发商就面临资金来源匮乏的问题。
而内地房地产调控所面临的现实悖论是，到目前为止，广大购房者并没有迎来期待中的开发商为加快资金回流而降价抛售商品房。一方面国家有关部门不断加息、提高房地产贷款门槛、提高存款准备金率，全面压缩房地产的资金回流渠道，但是，房价依然坚挺，而且居然还有新“地王”诞生。这其中除了土地财政痼疾未除、某些地方政府将房地产视为支柱产业、某些投机者或投资者因投资渠道过窄等因素依然看涨房地产外，是否还有某些银行与开发商形成利益共同体、银行资金暗度陈仓的利益诱导呢？
房地产调控让民众、舆论所面临的普遍困境是，首先，我们并不清楚目前内地是否还存在开发商采取各种手段，从银行非法获取资金信贷的现象；其次，由于这一关键信息的缺失，造成了监管防线可能早已处处疏漏，看似严密的房地产调控，却留下了可供开发商自由出入的制度后门，从而形成开发商有恃无恐地抵制调控大势的博弈格局。
这就要求内地监管部门应当以香港查处开发商行贿银行高管为借鉴，全面清查银行的房地产贷款，清查银行是否违背中央的房地产信贷政策，清查银行是否有通过其他渠道向开发商提供天量信贷等。如果发现存在少数开发商与银行高管相互勾结、银行高管有以权谋私的案例，必须从严惩处，让行贿者与受贿者一个不能少地落入法网。
房地产调控正在步入关键时期，调控能否完成消除房地产泡沫化、过度投机化的宗旨，房地产业能否从惟暴利是从的天价，转型为兼顾合理利润率与符合国民实际经济承受力的良性循环，能否真正通过市场竞争、向购房者提供性价比更高的优质产品来获得健康成长周期，也许就要看能否严打“开发商行贿银行高管”、逐步消除房地产黑幕了。
尴尬困局 近日石家庄、广州、深圳等多地银行相继提高首套房的首付比例或贷款利率。部分银行还要求月收入至少要是月供的两倍以上……
银行的钱袋子越来越瘪，想从那里掏钱，难了。
限购令的持续从紧和银根紧收的金融高压，让楼市喘不过气。面对惨淡的销售情况，包括郑州本地开发商在内的国内大多房企多少有点吃不消。
从目前来看，房企依靠银行借贷这条路已经堵死；高息的民间融资，也让开发商望而生畏。没有钱的企业，就像没有血液的躯干，顿时显得苍白无力。
“他救”不成，开发商只能选择“自救”。
在很多人看来，此刻降价促销回笼资金，将成为开发商自造红细胞的不二法门。
事实上，从4月份开始，就不断有声音向开发商隔空喊话，降价自救。但是到目前为止，郑州房地产市场并没有出现房价松动的情形。用一业内人的话说，哪怕连实质性的优惠促销都没有。从中我们不难得出这样的结论，要么大部分房企还没有差钱到走投无路的地步，要么是开发商对于降价销售另有苦衷，不得已不会触碰这张牌。
通过了解发现，在大多数房企眼中，现在房价是没法降、不能降、也不敢降。
他们认为，从紧的限购令让有资格的购房者越来越少，仅靠降房价是不能有效带动现有客户的关注。同时，大部分刚性需求客户感觉就算是房价降了，也还是高，该不买的还是不买；此外是来自开发商自身的压力，许多品牌公司囤了不止一两个项目，降价将是连锁反应，而且即使降价也收效甚微。
“他救”不成，又不能“自救”，此时的楼市僵局略显尴尬。
从目前的情况看来，对于开发商，推迟开工、延缓建设速度，成为比降价更行之有效的“僵持”手段。
由此可见，只要最后一棵压垮骆驼的稻草没出现，开发商将不会肆意放“价”销售。等待严格政令松动一颗螺丝钉，也许就是他们最后的希望。
而事情的不可控之处就在于，这颗螺丝钉如果一直不掉呢？
本次SOHO中国参与竞标了三块地，在Z1a、Z2a和Z2b三地块的竞标中，SOHO中国在以凯恒和红石建外投资公司的名义竞标，连续三块地上报出最高价：15亿元、22.5亿元和30亿元，而其底价分别仅为为8.7亿元、13.05亿元和17.4亿元。
楼市调控空前严厉，地产商一度集体观望，不过近期由于楼市处于政策出台平淡期，利空因素逐步得到消化，加上地方政府加大卖地力度，吸引了众多地产商拼抢，暗淡许久的土地市场逐渐升温。
据北京市土地整理储备中心统计数据显示，上半年北京共成交土地113块，土地出让金合计约325亿元，同比去年减少约307亿元，降幅达48.6%。近日，知情人士告诉中国经济时报记者，今年北京保障房建设压力较大，所需资金相当于北京一年的财政收入。土地市场严重歉收或许是北京加大推地力度的原因。
按照楼市规律，一般来说，地价上涨会推高房价。以SOHO中国2009年以40亿元在望京拍下的一地王为例，折合楼面价每平方米10197元。而业内人士告诉本报记者，SOHO中国该项目即将逾7月开卖，预计起价在5.5万元/平方米左右。比一墙之隔的合生·麒麟社目前2.6万—2.7万元/平方米的价格，高出逾50%。
事实上，自2009年以来，望京区域就诞生过三个地王。继SOHO中国之后，上海绿地、远洋地产2010年也分别竞得望京区域两个地王，后者楼面地价高达2.75万元/平方米，当年创北京楼面单价新高，三大地王对推升望京房价功不可没。业内人士担忧，这些地王即将扎堆上市，定价普遍比较高，望京房价有被再度抬高的趋势。
2011年时间已经过半，空前严厉的房地产调控效果如何？中国指数研究院周二发布报告称今年上半年中国楼市的调控中控制房价这一目标未能完全实现在主要城市中今年上半年有过半城市成交楼市均价同比上涨部分城市涨幅较大。重点城市中的北京、杭州和深圳成交均价同比下跌重庆、上海和天津同比上涨其中重庆涨幅最大达30.1%。
对于北京房价下降的说法，接受本报记者采访的很多居民并不认可，在他们看来，这种统计表现的所谓“下降”不过是一种假摔。房地产行业分析师杨红旭的判断是，总体上一线城市上半年为量减价稳态势，京沪两地成交量虽然萎缩，但价格基本稳定。
北京市房地产交易网数据显示，上半年北京新房成交量同比去年上半年减少15.7%，二手房成交量同比去年上半年下滑34.5%，但成交价同比去年上半年反而上涨22.7%，相比去年下半年也上涨了7%。
二季度数据显示，北京一手住宅成交19308套，同比减少8.2%，环比减少3.5%。而具体到各月来看，北京一手住宅市场开始露出回涨迹象，成交量呈逐月温和增长趋势。
空前严厉的楼市调控似乎并没有对房地产巨头造成太大影响，来自中国房产信息集团发布的房企销售排行榜单显示，今年上半年国内前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长超过了80%，
万科、恒大、中海地产位居排行榜前三强。
最近，本报记者实地深入山东、河北、广东、广西、河南、辽宁以及湖南等二三线或三四线城市采访也发现，尽管楼市成交受到调控影响，但总体仍保持稳定，房价依旧比较坚挺。
值得关注的是，即便在限购政策最为严厉的北京，有的楼盘销售依然火暴。如近日本报记者在亦庄板块的合生·世界村了解到，该项目3月份推出的四期256套房子，截至目前已几乎销售一空，仅剩下不到10套房子。如果说六环附近1万元/平方米的实际超低价格使合生·世界村逆市畅销在情理之中，那么均价4.5万元/平方米的金茂府成为上半年北京楼市销售冠军就多少有些令人出人意料。
不过业内人士告诉记者，楼市限购以来很多开发商日子不好过，为了规避限购政策，开发商们也想出了很多办法。比如对于购买别墅项目的客户来说，一般都已经有好几套房子，这种情况下开发商就让客户以“成年子女”名义购房。本报记者以购房者名义致电北京望京某楼盘，销售人员也表示，可以通过卖掉现有房子或办理假离婚的形式再购房。
7月6日，今年来最大规模土地出让北京CBD核心区9幅地块投标结束，最高投标总价246.55亿元，溢价45%。前不久，东城区崇文菜市场商业金融用地拍卖，经过33轮激烈竞买，以楼面价4.32万元/平方米成交，刷新北京新的单价地王纪录。进入六七月份以来，土地收入锐减迫使地方政府加大了卖地力度。随着土地市场逐渐升温，新老地王浮出水面，房价被抬高的趋势再次显现。
7月6日上午，在北京市土地交易大厅的现场，中国经济时报记者看到了万科副总裁毛大庆、SOHO中国董事长潘石屹、中信集团等人士。
CBD剩余的9块地分别为Z1a、Z2a、Z2b、Z8、Z9、Z10、Z11、Z12、Z13，总建筑面积达到109万平方米，被称为“开发商最后的机会”。
据本报记者在现场的记录和统计，此次共有19家竞买人参与到本次北京CBD核心区剩余9地块的竞标之中：万科、万通、苏宁置地、中信地产、SOHO中国等地产企业，以及泰康人寿、安邦财险、泰康人寿、阳光保险和中投公司、
中信银行、
招商银行等众多金融机构。
其中，中信集团联合中信银行联合体作为唯一竞买人竞标Z11地块。关于Z11地块，中信集团联合中信银行的联合体报价与26.32亿元的底价完全一样，分毫不差，引起人们质疑。现场不愿具名开发商表示，作为唯一竞买人，如若不出意外，中信集团与中信银行联合体将以底价摘取得该地块，按其规划建筑面积14万平方米计算，折合楼面价1.88万元/平方米。
作者：毕舸 (来源：每日经济新闻)
(责任编辑：张玮)
来源：每日经济新闻
上网从搜狗开始
